太惨了！加息之后，澳洲房产投资客再遭一记铁拳（组图）

今天是2月4日星期三

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澳元兑人民币汇率：1:4.87

1、

央行解释加息原因

澳洲央行昨天宣布加息，并且对这一决定的理由做出了解释：

虽然通胀自2022年见顶以来已明显回落，但在2025年下半年再次出现较为明显的反弹。

产能压力上升，部分源于近几个月需求动能明显增强。

私人需求增长远超此前预期，既有家庭支出，也有投资拉动。

与此同时，房地产市场的活动和价格持续回暖。

在劳动力市场方面，多项指标显示就业市场仍略显偏紧，

且近几个月趋于稳定，与经济活动回升的节奏基本一致。

如果需求增长强于预期，而经济供给能力扩张受限，产能压力可能进一步加剧。

近期一系列数据已经确认，2025年下半年通胀压力明显上升。

虽然其中一部分被判断为暂时性因素，

但私人需求增长速度快于预期、产能压力高于此前评估，劳动力市场依然偏紧，

这些因素共同支撑了此次加息决定。

央行未来将继续密切关注数据变化，并根据对经济前景和风险的最新评估来指导政策决策，

央行将以实现物价稳定和充分就业为核心目标，并在必要时采取行动。

2、

大商行光速跟进

央行加息后，澳洲四大银行已全部跟进央行加息决定，上调浮动利率房贷利率。

澳洲储备银行今天将官方现金利率上调25个基点至3.85%，这是两年来首次加息。

Westpac率先宣布，把浮动利率房贷上调0.25个百分点，随后CBA、NAB和ANZ也相继跟进。

Westpac的新利率将于2月17日生效，其余三家银行则从2月13日起调整。

按照测算，此次加息将令一笔平均规模的房贷每月还款增加约100澳元。

不过，去年三次降息为不少借款人留出了缓冲空间。

央行同步发布的最新经济预测对借款人也并不友好。

央行预计通胀要到2027年6月才能回到2%至3%的目标区间，

而核心通胀回到该区间中值则还需要更长时间。

不过，央行行长Michele Bullock在谈到下一步政策时态度谨慎。

她表示这一轮并不像疫情后从0.1%低利率起步时那样清晰，

当时必须加，而且要很快加，而现在的形势并没有那么明确。

在市场和机构预测方面：

CBA的经济学家预计央行可能在5月再次加息，把现金利率推高至4.1%。

3、

投资客更多坏消息

对于澳洲的房产投资客来说，坏消息不仅仅只有一个加息。

澳洲政府正考虑在5月预算案前，对房产投资者目前可享受的50%资本利得税（CGT）折扣进行调整。

总理阿尔巴尼斯此前已预告，这将是一份 “具有重大改革意义” 的预算。

这一于1999年霍华德政府时期出台的政策，近年来越发受到诟病。

一名不愿具名的政府人士表示：

在预算案制定过程中，目前确实正在讨论对CGT折扣作出调整。

联邦财长Chalmers去年底曾要求财政部研究调整CGT折扣的可能性，

并在近期接受采访时再次释放信号，

称对能够解决代际不公平、尤其是由房地产市场带来的不公平问题的税改持开放态度。

此前，总理阿尔巴尼斯曾多次明确表态不碰 “负扣税” ，

另外也坚决反对对自住房征收资本利得税。

因此，这也使得针对投资房的50%的资本利得税折扣成为最可能被调整的对象。

关于如何可以省资本利得税，澳媒的理财专家此前也给了一些建议：在澳洲卖房炒股赚几十万，结果税交了大半？澳媒教你避税神操作

4、

墨尔本高速将封路

为配合建设新的Bulleen Road立交工程，

相关部门正在施工多条高架匝道，以连接Eastern Freeway与North East Link隧道。

受施工影响，Eastern Freeway部分路段和出入口将出现阶段性封闭。

其中，Eastern Freeway往市区方向、位于Doncaster Road与Bulleen Road之间的路段，

将在2026年2月6日（周五）晚10点至2月9日（周一）凌晨5点实施整段周末封闭。

封路期间，多处往市区方向的入口匝道、转向路口及部分公交站点将关闭，以缓解周边交通压力。

Doncaster Road上Greythorn Road至Burke Road之间、往市区方向的路侧停车位也将暂停使用。

相关部门预计，封闭期间通行时间可能延误最长达60分钟，

现场将设置道路指示牌，引导车辆和通勤人群绕行。

具体封路信息可在Eastern Freeway disruptions页面查询。

此外，Bulleen Road往市区方向的出口匝道也将从2026年2月4日（周三）晚9点起关闭，

预计持续至3月中旬，以配合全天候关键施工，包括新建共享步行及骑行通道下穿结构，以及安装新的隔音墙。

该阶段预计将带来最长约20分钟的通行延误。

5、

中国留学生悉尼海滩溺亡

来看一条不幸的消息，一名中国留学生上周末在悉尼不幸溺亡。

新州紧急服务部门表示：

周日下午约4点接到报警称，一名30岁男子在Maroubra Beach游泳后一直未返回岸边。

事发时，该男子与朋友一同在海滩南端下水，但随后失去踪影。

警方以及紧急服务部门等多方力量随即参与搜救，但当晚未能找到失踪者。

搜救行动于周一上午约8点重新开始。

当天中午12点20分左右，搜救人员在海上发现一具男性遗体。

另据多方消息证实，遇难者是一名来自中国的留学生。

当时他和几个朋友来海边赶海，临时起意要下水试试自己买的潜水面罩。

也提醒大家，澳洲夏季下海的时候，一定要多加小心。

6、

两款防晒霜全澳召回

澳洲两款防晒霜因产品质地异常被紧急召回。

原因是部分产品瓶内出现质地不均、可见水油分离的情况，可能影响防晒效果。

生产商Edgewell Personal Care Australia宣布：

召回所有未过期批次的Banana Boat Baby Zinc Sunscreen Lotion SPF 50+，

和Hawaiian Tropic Mineral Zinc Sunscreen Lotion SPF 50+两款产品。

召回公告指出，如果产品出现水油分离，说明成分已无法充分混合，

不仅会增加涂抹难度，还可能削弱整体防晒性能，导致SPF值下降，无法提供足够的防晒保护。

官方强调，此次召回与TGA正在进行的防晒产品SPF测试调查无关。

目前共有9个批次受影响，完整批次名单已在TGA官网公布。

监管机构提醒，持有上述产品的消费者应立即停止使用并妥善处理，同时联系品牌方申请退款。

相关退款申请可通过Banana Boat或Hawaiian Tropic官方网站提交。

7、

澳洲13岁小孩哥独穿海峡救家人

最后一条，我们要好好赞扬一番澳洲这位13岁的少年英雄，已经被全澳认定为是超人少年了，不仅仅指他的体力，更是他的坚韧和勇气。

上周五，西澳 Geographe Bay 发生了一场震撼全澳的生死救援。

13 岁少年 Austin 在全家被大风卷入深海、自己的皮划艇进水的绝境下，做出惊人决定：弃船徒手向岸边游去。

他在鲨鱼出没的海域，靠着蛙泳、自由泳和救生仰泳（Survival Backstroke）交替支撑，甚至在游了2小时后，觉得救生衣阻碍了他的速度，决定脱下救生衣孤注一掷的回游，

最终他在波峰浪谷间搏斗 4 小时，硬生生游了 4 公里。

上岸后他瘫倒在地，又随即起身冲刺2公里去找电话报警。最终，在海上漂流10小时的母亲也靠着强大意志力，带着一对年幼的弟妹被直升机救起。

面对极限，这位“小孩哥”的意志力堪称超人。他回忆说：“我不断告诉自己：‘今天绝不是我的死期’。我努力想最快乐的事，比如学校的朋友和托马斯小火车，甚至全程盯着女朋友送的发圈。”正是这种“今天绝不是终点”的信念，支撑他完成了这场奇迹。

母亲 Joanne则感慨，全家从小学习游泳是保命关键。详情：他是超人！13岁澳洲小孩哥，4小时独游4KM有鲨鱼的浪海，只为救家人，“靠唱儿歌、想快乐的事来撑下去”