悉尼拍卖清盘率跌破60%平衡线，这几类房子最难卖（组图）

随着加息阴云未散及全球经济波动，悉尼房产拍卖市场正经历一场严峻的“去泡沫化”。

房产中介指出，并非所有房产都能在当前环境下幸免，某些特定类型的房产因市场准则生变，成交率正显著下滑。

受近期加息及全球经济不确定性影响，悉尼上周末的拍卖成交率降至58%，已低于业界公认的60%市场平衡基准线。

拍卖结果好坏参半。

投资级公寓遭遇“寒冬”，买家更趋精明

买方代理 Michelle May 指出，高密度地区的普通公寓拉低了整体成交率，尤其是那些专门针对租赁市场的“投资级”公寓成了最难出手的资产。受利率波动和地缘政治冲突影响，投资者普遍持币观望，态度极为保守。

与此同时，尽管在政府补贴下首次置业者依然活跃，但他们的挑选标准已大幅提高。May 表示，现在的买家对物业纠纷或漏水等建筑质量问题（Strata issues）愈发敏感，一旦发现隐患便会果断放弃。

此外，卖家的心理预期与现实脱钩也是流拍频发主因。May 分享了近期在 Camperdown 的一次代拍经历：尽管其客户出价最高，但仍未达到卖家底价，最终通过艰苦谈判，迫使卖家降价才达成交易。

翻新房与路边房遇冷，卖家预期遭“反击”

传统意义上，独立屋的行情通常优于公寓，但那些位于繁忙主路旁等地理位置欠佳的房屋，如今也频繁流拍。May 直言，买家正通过这种方式，对卖家的过高定价心态进行“反击”。

并非所有房屋都能吸引激烈的竞争。

Cohen Handler 的买方代理 Dan Bramley 则观察到，“品相欠佳”的待修房屋表现尤为糟糕，因为买家对昂贵的翻新成本和冗长的时间进度感到心力交瘁。

Bramley 举例称，本月初北岸 Northbridge 一处指导价450万澳元的待修房屋，尽管地处优质街道且极具潜力，最终却因无人应价而流拍。

他注意到，为了避免现场冷场的尴尬，越来越多的拍卖会正在被改期或取消。

中介建议：面对现实，拍卖前出价或为良策

中介 Lorinda Mansfield 证实，目前150万至300万澳元区间的中端房产表现平平。不少该价位的潜在买家因经济不确定性，宁愿选择继续租房观察一年半载。

某些类型的房屋在拍卖槌下的表现优于其他类型。

针对当前局面，不少中介正鼓励卖家放低姿态，只要有合理报价就考虑在拍卖前出售。

Bramley 同感表示，目前各阶层买家对负担能力极度敏感，卖家想要的售价与市场认同价值之间存在巨大鸿沟。

尽管如此，市场并非全面低迷。Michelle May 强调，高品质（A-grade）房产的竞争依然白热化，甚至出现14人争抢的情况。这表明买家并非不再入市，而是变得极度挑剔，只愿为真正的优质资产全力以赴。