成交率仅59%，墨尔本187场拍卖被撤！翻新四居室$420万成交，内幕竟是熟人交易（组图）

在周六举行的一场拍卖会上，Richmond区一栋经过精心翻修的四居室维多利亚式住宅，以420万澳元的成交价被一个当地家庭收入囊中。令人称奇的是，买家与原业主此前便已相识，为这场交易增添了一抹“邻里情怀”。

这栋位于303 Lennox Street的住宅由Matt Gibson Architecture + Design于十年前操刀设计，其亮点在于车库上方配有顶层露台和水疗池。该房产此前挂牌指导价为380万至410万澳元，底价则定在400万澳元。

上周墨尔本迎来了拍卖潮，计划拍卖数高达1781场。Domain Group初步数据显示，在已报告的1302场结果中，成交率为59%，另有187场拍卖被撤回。

位于67a Cecil St, Williamstown的后院，该房产周六以117万澳元成交。

“世界很小”：当地家庭竞争激烈，Richmond房产溢价成交

Jellis Craig Richmond and Surrounds的代理中介Elliot Gill指出，Richmond Hill地区长期缺乏此类高品质翻新房源，因此420万澳元的成交价是一个“强劲的结果”。

现场竞争十分火热，共有四名注册竞买人参与竞逐，包括一对夫妇、一名缩减住房规模者（Downsizer）以及两个Richmond当地家庭。最终的博弈在两个家庭之间展开，双方你来我往，竞价十分激烈。

据了解，卖家准备搬入附近另一处由其亲手翻修的新居。对于最终由熟人买下旧宅，卖家表示由衷的高兴。

与此同时，位于Spotswood的一处由同一家族持有数十年的遗产房也引发了市场热议。这栋位于41 Mary Street的三居室住宅占地736平方米，吸引了四名活跃竞买人，最终被一个来自内西区的家庭以1,716,500澳元斩获，不仅远超147.5万澳元的底价，更刷新了预期。

Jas Stephens Real Estate的代理中介John Galea对此结果感到惊喜，他形容这简直“不可思议”。他透露，卖家在此地长大，因具有独特的纪念意义，落槌那一刻现场情绪激动，大家纷纷拥抱庆祝。

现场竞买者中还包括一名身在西澳（Western Australia）探亲的买家，其通过视频通话远程出价。最终买家是来自Yarraville的一个五口之家，他们看中该物业兼具宽敞室内空间与大后院的稀缺性。Galea 认为，这类房产在市场上非常罕见，不仅满足大家庭需求，也极受投资者追捧。

86 Prospect Drive, Keilor East VIC 3033

“真心喜欢”：首置业者以104万澳元买下西北区住宅

即便当下生活成本攀升、利率处于高位，Galea对市场依然持有积极态度，认为优质的房产总能获得出众的结果。

然而，并不是所有高端住宅都一帆风顺。在St Kilda，一栋位于11 Farmer Street的四居室维多利亚式建筑由于未能达到1,625,000澳元的底价，最终以155万澳元的卖方出价（vendor bid）遗憾流拍。

Jellis Craig Port Phillip的中介Sam Hobbs表示，虽然拍卖现场未成交，但已有两名意向买家正就贷款和议会细节进行最后确认。他强调，这栋住宅靠近St Kilda Road，且带有独立工作室，极具投资价值和居住灵活性，预计本周内即可售出。

针对当前的市场表现，PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo分析称，目前拍卖成交率正处于较长时期以来的低点，这直接反映了利息和生活成本上涨对民众产生的财务压力。

Mardiasmo预测，在澳洲联邦储备银行（RBA）5月发布下一份政策公告之前，墨尔本房市将持续保持平稳节奏，甚至可能面临进一步小幅回调。