350万豪宅陷僵局流拍，95万刚需房却遭疯抢，墨房市冰火两重天

刚刚过去的周末，墨尔本的房产拍卖市场，正式进入了一个更为冷静的周期。

根据Domain的最新数据，上周六墨尔本仅有821套住宅计划拍卖，数量较复活节前直接“腰斩”。

在已公布结果的561场拍卖中，成交清盘率仅为55%，成交中位价回落至89万澳元。

无论是Brighton的“零开拍”，还是Doncaster East高达80%的流拍率，都显示出市场情绪正处于近年来的低点。

但如果你只看到“冷”，可能会错失这个周期中最真实的市场分层逻辑。现在的墨尔本，正上演着截然不同的两幕剧：

第一幕：高端市场的僵局

在墨尔本北区Northcote的一套联邦风格精美翻新房（123 Clarke St），虽然吸引了三组潜在买家，却在拍卖现场陷入了尴尬的沉默：

两组买家面面相觑，谁也不愿率先出价，最终导致该房产在350万澳元的出价下宣告流拍。

这正是目前高端市场的缩影：并不缺有实力的买家（如案例中的多代同堂家庭），但“不确定性”成了最大的绊脚石。

中东局势对家庭预算的影响、5月加息的阴云，让高净值人群从“激进出价”转变为“深度观望”。

对于卖家而言，如果此时没有急售压力，往往会选择撤拍或转入私卖。

第二幕：刚需市场的“狙击战”

与豪宅市场的冷清相反，在Mulgrave的一套三居室砖房（25 Sunrise Drive），却上演了高出底价6.1万澳元的激烈争夺战。

4组本地年轻家庭为了这套指导价80多万的房子互不相让，最终以95.1万澳元落槌。

这说明了一个事实：资金并未离场，而是正在“向下兼容”。

现在的竞争不再是盲目喊价，而是更具战术性的“低位狙击”，而买家的选择空间从未如此宽裕。

在上周我们收集到500位华人读者的买房时机调查中显示，超过75%的读者都认为从现在到后年将迎来最佳买房时机，但大家的观点却非常分散和平均，这也恰恰说明了接下来的走势充满了不确定性。

而面对这个不确定的“最佳时机”，对有远见的买家来说，前提是你的“子弹”必须随时上膛。

很多时候，不是市场没有好房，而是当那个地段、朝向、品质都打满分的房子出现时，你因为贷款额度的迟疑，错失了最佳的议价筹码。