悉尼不再“独大”？布里斯班公寓价暴涨23%，突破$80万大关，专家直呼震惊（组图）

最新数据显示，布里斯班火热的公寓市场有望很快超越悉尼，登顶澳洲首府城市公寓价格榜首。

Domain最新《房价报告》显示，今年3月布里斯班公寓中位价创下800,500澳元的历史新高，季度涨幅达4.9%；而悉尼同期公寓中位价为848,227澳元，季度涨幅仅0.6%。

过去一年，布里斯班公寓中位价录得23%的惊人涨幅，悉尼则仅为3.5%。若两市按现有轨迹发展，布里斯班将在2026年下半年正式超越悉尼。

短短12个月内，布里斯班公寓中位价飙升23%，涨幅高达15万澳元，而悉尼同期涨幅仅为3.5%。摄影：Jamila Filippone

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell坦言，这一发现让她至今仍感“震惊”。

“如果五年前有人说布里斯班公寓会超越悉尼，没人会相信。我想我现在仍处于震惊之中。”

Powell解释说，直到最近，供应过剩一直是压制布里斯班公寓市场的主要因素。2010年代，South Brisbane和Fortitude Valley等地兴建了大量公寓，导致供过于求，房价与租金双双下跌。

到2020年中期，布里斯班公寓中位价仅为379,513澳元，到2022年12月仍在下滑。

“买家完全失去了对该领域的信心，”Powell说。

但此后市场开始发力。Powell指出，过去五年昆州东南部获得大量基建投资，带动了强劲的人口增长。布里斯班可售公寓规模逐渐缩小，但开发商对新建公寓楼仍持谨慎态度。

“受2010年代那波供应过剩的影响，开发商几乎停止了建设，”Powell说，“与此同时，建筑成本飙升，使得项目开发变得不太可行。”

进入2025年，强劲需求叠加新供应匮乏，使布里斯班公寓市场进入加速期。2025年第四季度，公寓中位价从706,324澳元跃升至762,830澳元，单季涨幅超过5万澳元。

“仅仅几年时间，市场就从供应过剩转变为新房建设不足，随后演变成长期短缺，”Powell说，“这种转变非常显著。”

与此同时，布里斯班独栋房屋中位价也大幅飙升，截至3月的一年内上涨20.4%，达到1,212,195澳元。

“这正将更多需求推向公寓市场，因为公寓是一个更负担得起的替代方案，”Powell说。

相比之下，以投资者为主导的悉尼公寓市场今年则受到连续加息和全球不确定性的双重冲击。Powell分析，悉尼对现金利率变化以及经济整体波动的反应，往往比其他城市更为敏感。

Powell表示，布里斯班公寓市场未来几个月的走势，将在一定程度上取决于利率动向和生活成本，“我认为未来的道路更加难以预测”。

不过她指出，今年该市供需基本面不太可能出现重大改变，价格进一步上涨几乎已成定局。

“我们目前所处的情况是，布里斯班将夺得'公寓购入门槛最高首府城市'的桂冠。这简直令人难以置信。”