房价暴跌20%？专家：澳洲房市恐迎40年来最大规模回调（组图）

前财政部经济学家 Leith Van Onselen 发出严厉警告：澳洲房地产市场正走向40年来最大的一次调整。利率持续攀升、供应激增叠加就业前景疲软，正为房价下跌酝酿一场“完美风暴”。

Van Onselen 指出，住房供应增加、销量下降，加上澳联储（RBA）持续抗击通胀致使失业率预计上升，全面低迷的条件已悉数具备。

他表示，澳联储刚刚连续三次加息，利率已回到去年峰值水平，即去年2月开始降息之前的水平，而市场预计至少还有一次加息。“澳联储在周二加息时的措辞极其鹰派……他们对通胀非常担忧。”

Macrobusiness首席经济学家 Leith Van Onselen（如图）警告称，一场“完美风暴”正在酝酿，可能导致澳洲房价崩盘

Van Onselen 警告称，澳洲很可能步新西兰、加拿大等类似经济体的后尘——这些国家的房价已下跌约20%。

受伊朗冲突部分引发的持续通胀影响，澳联储上周二将现金利率上调0.25个百分点至4.35%，这是今年第三次加息，西太银行预测8月和9月还将各有一次加息。

日益强硬的鹰派立场，加剧了市场对房地产繁荣行将终结的担忧。越来越多的经济学家和数据机构警告，借贷成本走高可能引爆房价的大幅下跌。

根据Domain的最新数据，全澳拍卖清盘率与去年同期相比下降了10%，跌至54%

Land Cycle Investor 的房产市场专家 Catherine Cashmore 长期以来一直预警2026年底至2027年间将出现低迷。她表示，最近这轮加息已让住房市场陷入动荡。

“我从一线听到很多消息，Perth 的卖家反映那里的市场正在疲软，”她说，“Brisbane 也传来类似报告，有人刚刚下调了在售房产的价格，整体感觉相当低迷。”

Cashmore 预测，澳洲不仅正步入房价下跌周期，还在走向全面衰退。

“我们正走向全面的经济衰退，届时不仅房价下跌，企业倒闭、股市恐慌也会接踵而至，”她说，“普遍的恐慌将出现，进入衰退环境几乎是板上钉钉。我认为这并非夸大其词。”

在 Brisbane（如图）卖房的业主已经报告称，随着各种不利条件的“完美风暴”开始驱动房产低迷，他们正在降低自家房产的价格

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，住房市场已经失去动力，4月份价格仅上涨0.3%，创下一年多来的最低涨幅。

“悉尼和墨尔本的房价已经下跌。虽然处于繁荣中的布里斯班、阿德莱德和珀斯依然强劲，但增长也在放缓。”

Oliver 分析，增速放缓反映出多重因素叠加：加息、伊朗战争引发的买家不确定性、预算案前夕关于房产税务处理的疑虑加剧，以及负担能力恶化等。

他预测，房价增长将从2025年的8.6%骤降至2026年的仅3%。一旦利率维持高位更久、石油冲击持续，房价下跌的风险将切实存在。

Land Cycle Investor 房产市场专家 Catherine Cashmore（如图）长期以来一直警告市场将出现低迷，并表示最近的加息已使住房市场感到不安

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，悉尼和墨尔本对利率变动最为敏感。

“悉尼和墨尔本正显示出最明显的压力迹象，随着负担能力承压浮现，价格增长已经停滞甚至逆转，”她说。

她补充道，悉尼房价在3月当季陷入停滞，微跌0.04%至179万澳元，终结了连续三年的不间断增长；墨尔本房价则下跌0.6%至108万澳元，为1.5年来的首次下滑，结束了连续五个季度的增长。

“这也终结了自2020-21年以来最长的持续上涨周期，凸显出墨尔本对借贷条件变化反应之迅速。”