平均房贷规模升至近$70万！澳人为买房开始过“苦日子”，生活压力爆表（组图）

为了在房贷重压下生存下来，澳洲民众正大幅削减日常开支，而令人意外的是，许多借款人甚至搞不清自己究竟在支付多高的利率。

随着房贷还款和生活成本压力迫使家庭寻找省钱门路，澳洲借款人正在减少外卖、订阅服务、度假和外出聚会。

随着房贷还款额和生活成本压力不断上升，澳洲借贷者纷纷减少外卖、订阅、假期及外出娱乐支出，以节省开销。

最新发布的Mortgage Choice住房贷款报告显示，三分之二的借款人为应对房贷还款而削减了开支。

而在潜在买家中，更有五分之四的人为攒首付做出了牺牲。

值得注意的是，仅有32%的借款人清楚自己目前的利率，较一年前的40%明显下滑。

与此同时，全国平均贷款规模同比增长近11%，即67,759澳元，至696,443澳元。

Mortgage Choice首席执行官 Anthony Waldron 表示，今年连续加息严重动摇了买家信心。数据显示，50%的潜在买家表示利率水平打击了他们的购房信心，而上一季度这一比例仅为35%。

“每加息一次，买家就不得不重新评估置业计划，寻找新的储蓄和理财方式，”Anthony Waldron 说。

报告指出，潜在买家正在多方面“勒紧裤腰带”：减少外出就餐、砍掉非必要消费、取消娱乐支出、推迟度假计划、压缩日常杂货开销，甚至少开车以省油。

Mortgage Choice首席执行官 Anthony Waldron 表示，加息动摇了买家信心，一半的潜在买家现在对购买住房信心不足。图片：由对方提供

Anthony Waldron 还透露，借款人和潜在买家的牺牲幅度正不断加大，多达45%的首套房买家希望从父母那里获得财务支持。

今年第一季度再融资申请数量同比激增18.7%，其中维州和塔州借款人最为活跃。

此外，印花税也成为澳洲民众希望联邦预算案优先解决的首要住房问题。

房贷经纪人 Steph Jordan 表示，在削减生活必需品开支之前，许多借款人在订阅服务、Uber Eats、咖啡和其他生活方式支出上仍有削减空间。图片：由对方提供

房贷经纪人Stephanie Jordan 表示，大多数借款人仍在寻找应对之道，且在削减生活必需品之前还有不小的压缩空间。

“当我翻看人们的生活账单时，我觉得还有很大缩减余地，很多休闲消费、订阅服务之类的开销，完全可以减少，用来抵消部分加息冲击。”

Stephanie Jordan 观察到一个有趣现象：年轻借款人多在Uber、Uber Eats、订阅服务和娱乐上做文章，而年长借款人则盯着金额较大的家庭账单，例如私人医疗保险。

随着房贷挤压加剧，借款人正在重新制定家庭预算，三分之二的人削减开支以应对房贷还款。图片：NewsWire/ David Crosling

“我看到更多的是他们减少咖啡和外卖的支出，目前还没有真正削减必需品。”她说。

Stephanie Jordan 还透露，一些前来办理再融资的客户竟在支付7%甚至7.5%的利率，而实际上他们本可少付整整一个百分点甚至更多。

她指出，对部分首套房买家而言，家庭援助正成为能否成功买房的关键。

“如果他们看中了一套刚好超出承受能力的房子，父母通常都愿意凑点钱帮一把。”

房贷经纪人 Rhys Elmi 表示，“生存模式”的说法可能过重了，但许多借款人正在寻找应对住房贷款成本上升的办法。

Mortgage Choice Cheltenham 经纪人 Rhys Elmi 则认为，用“生存模式”来形容现状或许有些言过其实。

“从我在一线接触的情况看，我并未见到客户陷入严重房贷危机。若房贷或房产相关费用上升，大多数人都找到了应对办法。”

对于许多借款人不知道自己利率的现象，Rhys Elmi 并不感到意外，毕竟过去一年利率波动剧烈。

“这是很多人习惯放在‘后台运行’的事情，不是大多数人每月都会主动去查看的。”

未审查房贷利率的借款人可能支付了不必要的额外费用，只有32%的人知道自己目前的利率。图片：NewsWire / Gaye Gerard

Rhys Elmi 还观察到，使用家庭赠予资金帮助买家入市的现象明显增多。

“赠予资金的增长非常显著，倒不是说每位首套房买家都该期待这种支持，但越来越多家庭成员愿意拿出现金，帮亲人挤进房市。”

房贷经纪人 Damien Medici 表示，由于燃油和其他通胀成本增加了房贷还款的负担，借款人面临着更大的压力。

Margin Finance董事兼经纪人 Damian Medici 表示，受燃油和其他生活成本压力推高，借款人正承受着“多一层的房贷压力”。

“单看利率本身，我们以前也经历过类似情况，”他说，“但现在叠加了所有其他通胀压力，可能又额外增加了一份负担。”

随着澳洲民众努力控制房贷还款，外卖、咖啡、订阅服务、度假和娱乐是首批被削减的生活成本。图片：NewsWire/ David Crosling

他表示，借款人目前主要削减的是可支配支出。

他说：“最大削减的部分是非必要消费——外出就餐、奢华用品、咖啡、外卖、服装等，人们会开始问自己，‘我真的需要这个吗？’”

Medici补充道，之所以贷款额更高，并非出于借款人本身意愿。

“借款人从不是因为想贷更多钱，而是不得不这样做，才能进入市场。”