负扣税改革吓退买家？悉尼周末房屋拍卖清盘率跌破50%，创疫情以来最差纪录（组图）

上周末悉尼挂牌拍卖的房产中，成交比例不足一半，创下自新冠疫情初期以来的最低水平。

上周六的拍卖会，是联邦政府上周二宣布改革负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）后市场面临的首次考验。

受利率上调和通胀走高影响，悉尼楼市近几个月已显疲态，正逼近大幅下滑的临界点。上周六的成交率进一步暴跌6%。

悉尼拍卖成交率已跌破50%，为2020年4月疫情低点以来最低。(Nine / Peter Rae)

Cotality数据显示，上周六悉尼仅有616套房产挂牌拍卖，较前一周减少近15%，但成交率仍跌至49.2%。

这是自2020年4月拍卖活动受疫情严重冲击以来，悉尼录得的最低成交率。

不过，澳洲其他地区的表现则截然不同。墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的成交率均有小幅回升。

全澳范围来看，拍卖成交率微升1.1%至57.5%，这也是过去七周内第五次维持在60%以下。

墨尔本共有906套房产上市拍卖，成交率略高于61%，较前一周上涨3.7%。

在所有首府城市中，珀斯的成交表现最为低迷，仅有39%的房产成功售出。

然而值得注意的是，珀斯房价近年来经历了惊人的增长，仅过去12个月，房屋价值就飙升了27%。

联邦政府上周二在预算措施中宣布的税制改革，包括削减负扣税，此举预计将令房产投资者感到不安。

悉尼和墨尔本房价缓慢下行之际，珀斯正处于房价增长高峰期。(Getty)

事实上，即便在这些政策出台之前，澳洲楼市就已徘徊在下行的边缘。

Cotality研究总监 Tim Lawless 指出，悉尼和墨尔本已进入为期五个月的早期下滑阶段，中型首府城市的增长也在放缓。

他表示，随着需求疲软，房源挂牌量正在增加，利率持续上升，购房负担能力和还款压力也在不断加剧。