澳洲房价恐现40年来最大回调, 或跌5%-10%; 南澳"大摇马"迎45周年, 庆典活动或提供免费攀爬！

澳洲房价恐现40年来最大回调，全国或跌5%-10%

据报道，澳大利亚正面临40年来最大幅度的房价调整，拟议的税收改革可能会使房价下跌高达10%。

Morgan Stanley表示，澳大利亚房价预计将下跌5-10%，且下行风险较大，因为联邦预算中宣布的资本利得税和负扣税的拟议改革将“从根本上改变”投资房地产的理由。

Morgan Stanley首席经济学家Chris Read表示：“上周联邦预算中宣布的资本利得税和负扣税拟议改革，从根本上改变了澳大利亚家庭的资产配置决策。”

这在房地产领域尤为明显：过去那种高杠杆、现金流亏损、预期资本收益巨大的模式受到了重大挑战。

“预期收益下降以及借贷能力受限，将导致投资者需求急剧下降，并需要通过更高的租金收益率来补偿。”

“我们估计，要完全恢复投资者的经济性，需要房价下跌15-20%。”

Read表示，虽然投资者需求的急剧下降可能会被自住业主和新建房产投资者部分抵消，但预计房价需要下跌5%才能适应税收改革。

考虑到澳联储加息带来的房地产低迷起点，他预计全国房价很可能下跌5-10%——这是过去40年来最大的价格回调之一。

Read警告说：“如果投资者的价格预期发生更根本的变化，或政策反应慢于往常，可能会出现更大的跌幅。”

南澳“大摇马”迎45周年，庆典活动或提供免费攀爬！

据报道，位于南澳Gumeracha的Big Rocking Horse（大摇马）是世界上最大的木马结构，即将迎来45岁生日，其每年吸引20万游客来到阿德莱德山区小镇。

店主Mell Penno表示，就在三年前，她和丈夫买下这个旅游景点时，它濒临关闭，但现在正在蓬勃发展，他们计划进一步扩大经营。

“很难找到一个南澳人没参观过，或至少没听说过这个大木马，”Penno说。

“当谈论南澳时，每个人都知道Mall's Balls（Rundle Mall的雕塑）、Scotty's Hotel（位于Medindie）和大摇马。”

“这是南澳的一个标志性事物，我们希望确保它至少还能再存在45年。”

澳大利亚长期以来一直对超大型景点着迷，从Coffs Harbour的巨大香蕉到阳光海岸的大牛和大菠萝。

但Penno表示，当原店主Wal Wilkinson在20世纪70年代最初为其木制玩具工厂寻求关注时，大摇马并不在计划中。

起初，Wilkinson在他的物业入口附近放置了一个5米高的木制长颈鹿，但当此举未能引起关注时，他用一个3米高的大木马取代了它，后来又换成了5米高的模型。

“我想它们也都不太奏效，”Penno说。“所以他决定，'我们搞个大个儿的吧'。”

结果便诞生了这个18.3米高、重25吨的大木马，它花了八个月建造，于1981年12月开放。

多年来，这个景点逐渐发展，结合了一个野生动物园和一家咖啡馆。

Penno表示，进一步扩张正在筹划中，但她对自己的计划保密。

她说，精心预算后，攀登马顶观景台的2澳元费用支付了该企业的保险，而进入近3公顷野生动物园的7澳元门票则用于持续的维护。

她说，礼品店（仍然销售各种南澳制造的木制玩具）的利润用于支付员工工资。

她说，大摇马从未接受过公共资金，虽然Penno最近邀请了南澳州长Peter Malinauskas和旅游部长Emily Bourke参观，但她仍在等待回复。

“他们太忙了，无暇顾及一个仍然存在的标志性事物，但他们却会去参加一个即将关闭的东西的活动，”Penno说。

“老实说，我认为如果没有这个标志，Gumeracha将会成为一个鬼城。”

“多年来，这里有很多企业倒闭了。”

“现在我们剩下的只有路边的当地咖啡馆、酒吧和Peregrine Store（家居用品店）——但如果没有在线销售，它会很艰难。”

Penno表示，45周年庆典的计划仍在敲定中，可能包括一个节日式的活动，并提供免费攀登大摇马的机会。