加息与税改双重暴击，澳洲房产交易量恐暴跌20%！专家：房市已到下行边缘（组图）

受高利率叠加预算案税改的影响，澳洲房市成交量可能下跌20%，进一步压缩市场上的待售房源数量。

根据西太银行（Westpac）周四发布的最新分析，未来一年半内，房地产行业的投资者活动预计将下降34%。

联邦住房部长Clare O'Neil坚称，预算案中的税收调整不会让首次购房者更难进入市场。

税收变化打压投资意愿

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，5月12日联邦预算中宣布的税收变化，预计将对澳洲房市产生显著冲击。资本利得税与负扣税的调整，降低了投资新房的相对吸引力。

Hassan还指出，由于现有投资的负扣税安排得以保留，现有投资者可能倾向于承担更多债务，以维持资产的负扣税状态、实现税收利益最大化。

联邦住房部长为政策辩护

联邦住房部长Clare O'Neil则为政府政策进行了反驳，坚称税收变化不会让首次购房者更难进入房市。

她周四在国家新闻俱乐部表示：“这不是我所预期的。我不认为过去几周出现的早期迹象，就能代表税改对房市影响的全貌——我们才刚刚开始看到一些端倪。”

分析师：房市“站在下行边缘”

与此同时，Cotality研究主管Gerard Burg警告，房市“正处于下行边缘”，未来几个月可供购买的住房供应量可能进一步收缩。

他表示，潜在卖家目前尚有意愿在市场高点出售房产，但一旦房价开始下滑且跌势加速，待售房源量也可能随之减少。

澳联储：高杠杆投资者或放大跌幅

澳联储（RBA）周四发布的新研究显示，拥有多套房产的投资者占所有住房投资者的30%，却共同持有全部投资房产的一半，中位未偿债务高达100万澳元。

澳联储警告，这意味着经济下行对房价的压力可能比以往更为严峻。“在负面冲击下，高杠杆投资房产的同步抛售可能压低整体价格，从而放大下行周期中的房价波动。”

研究还揭示，年长和较为富裕的澳洲人更倾向于借助资本利得税折扣等优惠进行房产投资。

60岁以上的住房投资者占比，已从2000年的12%攀升至2023年的28%，这既折射出人口老龄化趋势，也反映出老年群体对房产投资的热情持续升温。

2023年，澳洲约40%的住房投资者集中在收入最高的五分之一群体中。澳联储指出：“过去十年，投资者参与者的构成愈发向高收入家庭倾斜，中等收入群体的比重则有所下降。”

专家：现在下定论还为时过早

Burg预计，受税收变化影响，投资者对现有住房的需求将大幅减弱。他表示，当前几乎没有哪个地区能让新投资者购得正扣税物业，因此愿意买入现有房产的投资者寥寥无几。

不过，Burg也强调，预算案公布至今不过两周，现在评判税收变化对房市的实际影响为时尚早。“大家都在寻找某种明确的信号，但我认为目前还看不到。”