利率攀升+税改双重暴击，澳多地竞拍人数锐减！这类买家或迎利好（组图）

Jake Mackenzie from Sold Buy Auction. Picture: Supplied

借贷成本攀升、买家信心走低，Illawarra地区的拍卖场上竞争者日益稀少。

Sold Buy Auction的Jake Mackenzie透露，近期利率上升和联邦预算案公布后，一场拍卖只有一两个出价者的情况已相当普遍。

然而他也指出，出价者减少并不意味着拍卖失去价值。

拍卖的截止日期机制能够迫使买家下定决心，也促使卖家就当前出价做出判断，因此清盘率依然可观。

Mackenzie表示，若清盘率维持在50%上下，意味着卖家有五成机会在四周的标准拍卖周期内以理想价格成交，这一概率仍值得一搏。

相比之下，私人协议出售往往意味着更漫长的上市周期，且缺乏明确的成交节点。

至于近期资本利得税和负扣税政策的调整，Mackenzie认为主要冲击的是买家信心，实际交易并未停摆。

考虑到Illawarra以自住业主为主，投资者占比较低，当地市场所受的冲击相对有限。

数据说明了什么

根据Cotality的数据，截至今年5月31日的一周内，Illawarra地区共举行19场拍卖，清盘率达64.7%。

而去年同期（截至5月25日当周）仅有9场拍卖，清盘率为55.6%。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，Illawarra的清盘率持续波动，难以看出单一趋势。

在2025年5月25日至2026年5月31日的12个月周期内，共49周有效数据显示，当地平均清盘率约为55.8%。

但由于拍卖规模较小——平均每周约16场，部分周次甚至不足10场——周度数据的波动幅度相当剧烈，单周结果需谨慎解读。

Illawarra地区数据，由Cotality提供，涵盖2025年5月25日至2026年5月31日的12个月期间。

Lawless指出，在体量如此有限的市场里，几笔成交的差异便足以显著拉动清盘率。

不过，与年初相比，近期走势略显坚挺——最近八周的平均清盘率约为58.2%，高于此前八周的54.4%，且两个阶段的拍卖场次大致相当。

这表明市场需求有所改善，但还不足以称之为决定性的回升。

Cotality研究主管Tim Lawless. Picture: Supplied

谈及联邦预算及相关政策的影响，Lawless表示，目前数据尚未显示清盘率出现明显的即时变化。

预算对家庭和消费者信心的影响通常是逐步渗透，而非立竿见影。

他预计，新投资者进入成熟住宅市场的意愿将有所下降，但在Illawarra这样交投清淡的市场，这一趋势很容易被周度数据的噪音所掩盖。

Neil Webster. Picture: Supplied

自住买家仍有机会

值得关注的是，上周主要首府城市综合初步清盘率跌至54.5%，创下本轮周期新低，为2020年4月以来最差表现。

其中悉尼共举行997场拍卖，较前一周大增23.9%，但初步清盘率却从56.9%滑落至51.8%。

Stone Real Estate Illawarra的Neil Webster同时担任Real Estate Institute of NSW的Illawarra地区主席。

他表示，过去数周全州拍卖活动有所放缓，但定价合理、中介积极跟进买家的房产依然能够顺利成交。

“自住型房产的势头明显强于投资型房产——政府对资本利得税政策的调整，已令不少投资者驻足观望。”

Webster指出，资本利得税和负扣税政策的变化正切实影响拍卖市场，尤其是具有投资潜力的房产，投资者正在重新核算得失、评估最优策略。

随着政策导向鼓励投资者转向新房，关注旧式投资房产的买家数量明显收缩。

对自住买家而言，这或许是一个难得的窗口期。

Webster表示，随着投资者退潮，部分房产的竞争压力有所缓解，自住买家的心态反而趋于乐观。

他也强调，利率上升虽有影响，但并未像外界渲染的那般令换房买家望而却步——“已获贷款批准的买家终究需要置业，对他们而言，时机就是现在，而非将来。”