澳洲购房者平均印花税超$6万，这州买家交最多！各州政府靠它六年躺赚$344亿

澳洲房价飙升的背后，还藏着一笔不断膨胀的税单。最新数据显示，各州和领地政府的印花税收入在短短六年内几乎翻倍，上个财年更高达创纪录的344亿澳元——而购房者平均每次交房前，就要先掏出61,714澳元。

新数据显示，各州和领地政府在过去六年中从印花税获得的收入翻了一番。

房价推高税级，政府坐享渔利

据Money.com.au和Primara Research的最新分析，上个财年各州及领地印花税总收入达344亿澳元，相较2018-19财年的188亿澳元增幅高达33%。统计局（ABS）数据进一步显示，仅过去一年，印花税收入便跃升了12%，而同期房产销售量仅增长5%。

值得关注的是，这一轮收入暴增并非源于市场交易活跃，而主要由房价上涨所驱动。印花税的累进性质，使得房价每上涨一分，政府从中所得的比例就更高。

各州税负大比拼，新州最重

各州购房者所承受的税负差异悬殊：

• 新州：73,855澳元

• 西澳：63,860澳元

• 维州：62,355澳元

• 北领地：53,902澳元

• 昆州：53,268澳元

• 南澳：45,911澳元

• 首都领地：38,399澳元

• 塔州：31,852澳元

来源：Primara/Money.com.au

新州购房者压力最大，平均在拿到钥匙前就需支付73,855澳元印花税，较疫情前上涨28%。西澳紧随其后，税收增幅更为惊人——六年间飙升119%，尽管同期销售量有所下降。维州位居第三，六年间仅增长8%，相对温和。

昆州购房者平均税单为53,268澳元，远高于2018-19财年的36,000澳元；南澳尽管销售量偏低，六年间印花税收入仍跃升了78%。

悉尼购房者在上个财年为中位价房屋支付的印花税最高——65,963澳元。

价格翻倍，税单涨幅更猛

在悉尼，以当前中位价150万澳元购入现房，印花税账单约为65,963澳元。而若房价翻倍至300万澳元，印花税将一路跳升至149,563澳元——房产价值涨了100%，税额却涨了126%。

Primara Research研究及数据主管 Peter Drennan 表示，许多买家并未意识到印花税的累进效应有多显著。他指出，买家不只是因为房屋变贵而多交税，更是因为被推入了更高税级，实际税率随之上升，导致税单的增速持续跑赢房价涨幅。

若交易萎缩，冲击不止于楼市

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 则对联邦预算拟议中的税制改革表示担忧。她认为，若改革方向是鼓励投资者长期持有、增加买卖双方的不确定性，对盘活现有住房存量帮助有限，连锁反应将远超房地产市场本身，波及家庭消费、商业活动乃至各州政府财政。

“各州在很大程度上依赖民众搬迁、换房、缩小居所、投资置业所产生的税收。一旦交易量下滑，这一收入来源便会愈发脆弱，”Conisbee说。

据Ray White数据，上个财年房产转让印花税占全国州及地方政府税收总收入的21%。其中昆州和新州比例更高，分别达22.5%和22.4%；维州也有20.4%的依赖度。相比之下，正逐步以土地税取代印花税的首都领地受影响最小。

改革呼声再起

上述数据很可能再度点燃外界对印花税改革的讨论。批评人士长期指出，该税种严重抑制了民众的搬迁意愿，使住房流转效率低下。部分州已率先行动——南澳宣布取消60岁以上人士购买价值不超过200万澳元的新房或期房时所需缴纳的印花税，迈出了改革的第一步。