全澳超300个区租金下跌，跌幅最大区公布！专家警告：好景不长（组图）

过去一年，全国数百个区的租金录得下跌，但房地产专家警告称，这种喘息空间或许只是昙花一现。

PropTrack最新数据显示，截至今年5月的一年间，全国共有311个区的独栋房屋租金中位数出现下降，公寓租金下跌的区则有154个。

最新数据显示，全国超过300个区的独栋房屋租金出现下跌。图片来源：Getty Images

然而，业界人士指出，联邦预算中拟议的资本利得税和负扣税改革，可能导致投资者撤出市场部分领域，进而推高未来数月部分地区的租金水平。

独栋房屋周租跌幅最大的，是新州的Clareville，下跌22.4%（即425澳元），中位数降至每周1475澳元；紧随其后的是Northwood，下跌22.1%，至每周1325澳元。

根据PropTrack的数据，全国有154个区的公寓租金出现下跌。

维州的Pentland Hills和Lower Plenty分别以19.6%和19.2%的跌幅紧随其后，此外维州的Tomerong（18.7%）、南澳的Glenelg South（18%）、维州的Lorne（17.9%），以及新州的Luddenham（16.8%）、Exeter（16.7%）和Mount Lewis（15.7%）也榜上有名。

公寓方面，昆州的Lowood录得最大跌幅，周租下跌18.9%（即85澳元），中位数降至每周365澳元。北领地的Braitling以17.3%的跌幅位居第二，降至每周430澳元，南澳的Glynde（17.2%）、维州的San Remo（16%）和Seaholme（15%）亦在跌幅榜前列。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，虽然局部地区租金下跌并不罕见，但市场普遍预期，联邦预算中的投资者税改政策将导致租金全面走高。

她分析指出，税改后投资者更可能将目光转向新房市场，并集中在外围增长区域购买土地别墅套餐。这类区域的租赁供应随之增加，租金便会承压下行。

然而，投资者的涌入也将加剧买家竞争，可能将首次购房者挤出这些相对可负担的市场，反而令当地需要租房的人群增多。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty

Anne Flaherty还指出，高密度住宅对投资者而言建造成本高昂，大多数租户仍集中在中部和内城区。“我认为租赁需求仍将更集中在内环和中环区，”她说。她同时建议有意租房者，不妨留意各区域的租金涨跌动态，寻找性价比更高的选择。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee则直指问题核心：若新政策导致高需求区的出租房源减少，租金势必上涨。“这并不是因为房东突然变得更贪婪，而是因为可供租户选择的房屋减少了。”

她进一步解释，拟议的税收安排将降低投资者对二手房产的兴趣，令其相较新建房屋吸引力下降。现有投资者虽获豁免，因此变化将是渐进的而非立竿见影，但随着时间推移，当这些房产陆续转手时，更多将流向自住者而非投资者之手。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee

Nerida Conisbee认为，投资者减少参与二手房市场，很可能会压抑房价涨势；但若同时导致热门区域的租赁供应收缩，剩余房源将愈发稀缺，租金自然水涨船高。

Turner Real Estate首席执行官Emma Slape表示，阿德莱德楼市多年来持续活跃，当地租金走势更多是趋于全面企稳，而非明显下跌，但具体情况因地段和价格区间而异。“位置好、每周550澳元以下的房子，依然会收到大量申请，”她说，“但我们明显感受到申请量减少，参加公开看房的人也少了很多。”她补充道，尽管冬季历来是租市淡季，但在利率上升和拟议税改的双重压力下，投资者也愈发趋于观望。

以下是全澳各地的租金情况：

新州

新州有106个区的独栋房屋租金录得下跌，46个区的公寓租金下跌。跌幅最大的是Clareville，租金从去年5月的每周1900澳元下跌22.4%，至今年同期的每周1475澳元。

公寓方面，跌幅最大的是Speers Point，租金下跌13.9%，至每周620澳元。

根据PropTrack的数据，在截至2026年5月的12个月里，新州租金下跌最多的区。

维州

该州有82个区的独栋房屋租金出现下跌，公寓租金下跌的区域为36个。Pentland Hills的独栋房屋租金跌幅最大，中位数下跌19.6%，至每周450澳元。

同时，San Remo在公寓租金跌幅榜上位居榜首，下跌16%，至每周393澳元。

PropTrack截至2026年5月的12个月里维州租金下跌区的数据。

昆州

在这个阳光之州，独栋房屋租金下跌的区有40个，公寓租金下跌的区域有29个。独栋房屋租金跌幅最大的是Doonan，下跌14.4%，至每周985澳元；而Lowood在公寓租金跌幅中居首，下跌18.9%，至每周365澳元。

根据PropTrack的数据，在截至2026年5月的12个月里，昆州租金下跌最多的区。

南澳

南澳有33个区的独栋房屋租金录得下跌，公寓租金下跌的仅21个。Glenelg South在独栋房屋租金跌幅榜上位居榜首，下跌18%，中位数降至每周730澳元。公寓方面，Glynde跌幅最高，为17.2%，降至每周505澳元。

根据PropTrack的数据，在截至2026年5月的12个月里，南澳租金下跌最多的区。