5年飙升40.6%！澳住宅中位租金升至$705，空置率仅为1.6%

全国租金涨势不止，租客持续承受市场压力。

Cotality数据显示，住宅中位租金在五年间上涨40.6%，家庭平均每周租金负担随之增加204澳元。包括独栋房屋和公寓在内的住宅中位租金，目前已升至每周705澳元的历史高位。

最新数据还显示，截至6月的季度租金上涨1.6%，过去一年租金累计增长5.9%。

租金高企之际，负担能力压力不断恶化，租赁房源也长期短缺。Cotality数据显示，全国空置率仍为1.6%。

租金上涨是否已触及上限？

租金增速远超家庭收入，令租客的租房负担能力受到严重挤压。

Cotality Australia研究主管Gerard Burg说：“整个市场的负担能力正在发生深刻变化。”

他表示，今年3月，典型家庭拿出税前收入约三分之一支付租金；五年前，这一比例还在27%左右。季度租金增长虽略有放缓，但供应缺口仍在，租客面对的租赁环境越来越困难。

Burg指出，租金上涨如今已经开始影响增长。

Cotality Australia研究主管Gerard Burg表示：“租房负担能力正接近一道门槛，越来越限制进一步增长。”

他说：“我们正接近这样一道门槛：租房负担能力对进一步增长的制约正在加重。尤其在区域地区，收入中位数较低，意味着家庭用于支付租金的收入比例已超过35%。”

供需问题是租金上涨的主要原因；空置率偏低，也让租客在市场上的谈判空间非常有限。

在房屋价值增长走弱、租赁需求持续的背景下，预计投资者的毛租金收益率近期仍会继续上升。

Burg说：“不过，随着租房负担能力已被拉伸至极限，未来几个季度的租金涨速将越来越取决于租客实际负担得起多少。”

理性涨租

堪培拉房产管理公司Little Bird Properties董事Heidi Rosin承认，尽管租赁市场依然紧张，但相比一两年前，市场状况已更加平衡。

Rosin说：“维护良好、定价合理的房产依然很快租出。与此同时，租客挑选更谨慎，也更在意价格。我看到可供长期出租的公寓和家庭住宅出现供过于求，但需求仍然旺盛。”

她建议，考虑上调租金的房东，不要等到租约快结束才行动，而应提前与租客一起评估并讨论选择。

她说：“涨幅要符合市场状况。合理的涨幅和开放沟通，有助于留住优质租客。”