澳联储保持现金利率1.5%不变，未来房贷利率走向如何？

今天下午，澳洲储备银行（RBA）公布最新利率决议，将现金利率继续维持在1.5%不变。

上一次利率改变可以追溯到2016年8月2日，截止当前，澳联储已经连续21个月始终维持现金利率水平不变，创造了有史以来最长连续记录。

历史上利率最长不变的记录发生在1995年1月至1996年7月之间，持续了19个月。

尽管劳动力市场有所改善，但是工资增长仍然很低，RBA行长Philip Lowe在声明中表示，利率不变的情况还会维持一段时间。

这个决议结果属意料之中，那么RBA继续维持利率意味着什么呢？对大家有什么影响呢？安信金融将为大家详细分析。

为什么RBA要维持利率不变？

CoreLogic的数据显示，4月份澳洲首府城市的房价已经连续第六个月下滑，由于悉尼和墨尔本表现疲软，全澳房价下降0.3%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver在一份客户报告中表示，目前房价表现疲软，处于2008年和2011年RBA开始降息的水平。他大胆推测利率将在2020年前，RBA都不会对利率作出任何变动。

去年澳洲审慎监管局收紧只还息贷款审核标准，并且随着房价可负担性下降，供应量增加，价格增长预期下降，都促使了房价的下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于核心通胀刚刚达到RBA的最低目标2%，失业率让然高达5.5%，因此这一决议符合预期。

Lawless表示，从全澳来看，自去年10月以来，房价一直处于受控放缓状态。虽然住宅市场还没有任何来自RBA的直接干预，但是房产投资活动确实已经放缓，目前信贷申请以每年2.5%的速度增长。

Lawless表示，金融市场仍然认为在2019年7月以前，现金利率不会上涨。

对房贷利率的影响

虽然现金利率保持不变，但是抵押贷款利率仍有可能会承受一定的上行压力，主要原因是美国利率上涨，融资成本增加。

考虑到家庭债务水平创新高以及只还息贷款过渡到本息同还的贷款数量增加，抵押贷款利率上升将考验住房市场的复原能力。

利率比较网站的主管Graham Cooke表示，现在是借贷人考虑固定利率的好时机。

Cooke在一份声明中表示，对于想要选择固定利率的借贷人，将来可能会有很大的经济收益，因为市场是不可预测的，利率可能会向任何方向摇摆。

如果利率在未来增加了1个百分点，那么如果40万的贷款选择了固定利率，5年可以节省超过2万的利息。