都说 Location， Location，Location！但是你真的了解墨尔本的区域吗？

买房最重要的就是地理位置，Location! Location!! Location!!!

那今天就来讲讲墨尔本的区域。

墨尔本被人熟知的区域有很多，市中心City就不用说了，还有华人熟知的Box Hill 和Glen Waverley，以及“富豪区”Toorak，Kew，Canterbury 等等，想必大家都略有耳闻。不过也有很多人，可能连这些区在哪都不清楚，所以今天我想从墨尔本的各个方向来分析。

墨尔本的区域发展可以说是以City为中心，辐射出去的（个人认为与墨尔本的火车线路很有关系，上图黑色为火车线）越靠近City，人口密度越大。不过墨尔本“偏科”严重，因为东区东南区发展较早，所以居住人口更多。

注意看动图变化，2006年-2017年，墨尔本中位数超过1百万的社区分布

因为政府的规划和配套设施的分部，所以各个方向都有一个比较中心的区域，往往这些区域会有比较大的购物中心，医院，著名大学的主校区，或者超高分的学区。这些因素吸引了很多人来这些中心区域置业，而房价也很有意思的从这些中心点开始往外扩散。

以下是我个人在墨尔本生活，以及从事房地产行业总结出来的，我列出了墨尔本各个方向的中心区，以及目前每个方向发展到了哪一个位置，与大家一起分享，欢迎讨论。不过不包括距离CBD 5公里内的社区，因为前面也说到了，早年就已经是百万社区，已经非常成熟，我们没有必要讨论了。

首先是墨尔本的中心

大City区

大City区包括了：

1：市中心（CBD）

2：墨大周边（Carlton，维多利亚女王市场到皇家医院这一圈）

3：南岸（southbank，赌场的南边）

4：Docklands（港口区，应该是很受争议的社区之一）

正东面（2014年后）

以Box Hill 和 Doncaster（红圈）为中心发展起来的社区。

上一个房产高峰期2017年中，房价推进到了Ringwood East 和 Bayswater（蓝圈）

正东偏南面（2013年）

以Glen Waverley （红圈）为中心的向周边发展出来。

• 以旧翻新，推到重建，是这个方向的性质。

• 这个方向画一条直线到墨尔本的市区，这个直线上经过的所有的市区，包含往北十公里（连接到正北面），往南十公里（连接到东南面）这样的一个范围内，任何一个社区都是响当当的一等社区。

• 也只有在这一个大型的范围内，可以买到双校区，甚至三校区的保值好房源。也因为如此，这里吸引了不仅墨尔本本地人，还有新移民们的目光。

东南面（2015年）

以 Clayton 莫纳什大学（Monash）为核心的发展起来的社区。

这一路经过了莫纳什大学的两所分校（Caulfield 和 Clayton），一个南半球最大的购物中心查士顿（Chadstone），再到Springvale东南亚人移民聚集区，再到城中城Dandenong社区，一路上隔三差五一个大型商住集中地。

也因为M1高速公路以及超长的火车线，东南区已经发展到了60公里外的火车终点站Pakenhaman，并且带动发展了火车沿线后段的Cranbourne，Clyde，Officer 等全新的社区。

以上三个方向，是墨尔本这个大城市的核心地带了。前面也说过，因为墨尔本“偏科严重”，之前的墨尔本发展是明显的重东轻西。

北面（2015年）

以老牌社区 Preston为中心扩张出来的区域，距离市区位置很近。

西南面（2009年）

过去十年政府规划，大力发展，以Point Cook为中心迅速崛起的大社区。社区物业类型以新开发的独立别墅为主。

正西面（2015年）

以Tarneit往西北方向大力发展

中东北面（2017年）

以Ivanhoe为中心，加上南面临接Alphington的北面的Heidelberg社区，三个社区，形成了东北面的核心区域，其实在这之前，东北边的核心社区以前是没有的，这几个区域也是近几年政府大力发展的。

西北面

因为西北面有两个机场，所以没有连贯性的发展。Sunbury十五年前就已经有所发展，但是目前来看应该是被搁浅了

介绍完墨尔本的这8个方向，希望你们能对墨尔本有个大概的了解。下一期开始，我们会一个方向一个方向详细分析，看看每个方向的核心区域的配套设施，它的强项，优劣势，以及目前发展程度等等。

希望大家看完以后能对墨尔本有一个更全面的了解。

为什么要这么做？因为我们知道，地理位置对于即将在墨尔本安家的你们来说至关重要。很多人在自己的家乡买房子可以得心应手，不会有太多的问题，因为对自己生活的城市太了解了，每个区的历史以及发展情况都一清二楚。

然而墨尔本来大家来说，都比较陌生，就算是住了一定的年数，可能也会对墨尔本的了解有一定偏差。

我们希望这个系列能为大家带来一些帮助，或多或少能给你们多一个参考的数据。

谢谢你花时间阅读。