悉尼房价或将上涨1%？西太平洋银行最新预测引关注（组图）

“Westpac预测悉尼房价今年或上涨1%，与此前预测的下跌8%形成鲜明对比，因移民潮、建筑成本飙升和住房供应短缺等促成因素带来了“令人信服的稳定迹象”。

预计悉尼和墨尔本的房价到2024年将上涨5%，珀斯的房价将增长8%，全澳的房价将增长5%。

尽管未来加息可能会对房产市场产生影响，但Westpac认为，房价已经基本调整完毕，房市已经表现出稳定迹象。

Westpac最新预测

西太平洋银行（Westpac）在其最新预测中表示，今年悉尼的房价预计将上涨1%，这与此前预测该市房价将下跌8%的论调大相径庭。

由于强劲的移民、飙升的建筑成本和住房供应不足带来了“令人信服的稳定迹象”，Westpac上调了今年和明年的房价预测。

预计墨尔本和布里斯班的房价将下降1%，而珀斯和全澳的房价将趋于稳定。

去年8月，西太平洋银行预测墨尔本的房价将下降10%，布里斯班将下降6%，珀斯的房价将下降4%，而全澳的房价将下降8%。

到2024年，该银行预计悉尼和墨尔本的房价将上涨5%，布里斯班的房价将上涨6%，珀斯的房价将上涨8%，全澳的房价将上涨5%。

西太平洋银行还将全澳房价峰值到低谷的跌幅预测从之前的16%下调至10%。

拍卖清盘率回升

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan写道："澳大利亚的房价调整已基本结束，"他们认为移民涌入、新建筑成本增加和供应紧张是促成因素。

这些因素的影响最终推动了悉尼的房价上涨以及所有首府城市的房价趋于稳定。

其他房市指标也已走强，包括4月份拍卖清盘率反弹至长期平均水平、住房成交量趋于稳定以及房贷批准量的下降速度放缓。

“尽管官方在2月和3月进一步加息，但这种转变已经到来，”这些经济学家写道。

“过去，只有当澳联储积极降息或非常明确地准备降息时，房市复苏才会反映在房价上。房价上涨也往往是在成交量持续上升后才会出现，而不是相反。”

在该银行修订预测之前，悉尼房价自2月7日触底以来已上涨2.9%。CoreLogic的每日房价指数显示，自本月初以来，房价也提升了1.01%。

"房价的'小型反弹'可能仍然相当脆弱。但从消极到稳定（可能是积极的）的势头转变仍然很重要，因为它影响了市场预期，"该银行的经济学家写道。

西太平洋银行墨尔本研究所的买家房价预期指数目前比11月的低点高出43%，并略高于长期平均水平。

“这将更进一步‘锚定’房价，强化稳定，”他们写道。

“鉴于‘锚定’预期，要触发另一轮实质性的房价下跌，需要相当大的冲击。”

据该银行称，这种冲击将来自于进一步的加息和市场上的房屋供应增加。

该银行的经济学家写道：“当然，5月加息的可能性将挑战近期的市场预期，但这在大多数买家当前的预期范围内。”

澳联储将于5月2日召开会议，而自去年5月以来其已将利率上调10次至3.6%。

还会加息吗？对房价影响几何？

"可能至少需要一连串的加息才能撼动当前的市场预期。"

虽然该银行不再预计今年房价会大幅下跌，但它仍然认为今年房价将增长乏力。

“虽然另一轮房价大幅下跌似乎不太可能，但鉴于利率和更广泛的经济风险，房价增长将难以持续，”该银行的经济学家写道，“房产市场在短期内仍可能保持紧张状态，因为利率仍然很高，澳联储快速紧缩周期的全部影响正在逐步显现。”

“如果5月份加息，这很可能会在短期内‘抑制’房产市场的情绪改善。市场上‘在售’房产供应的增加也可能会考验需求的深度。”

SQM Research的董事总经理Louis Christopher曾预测今年房价会上涨，他表示，通胀预期外的上升可能会推动进一步加息。

他说：“对于2023年仍存在一些不确定因素，利率在未来几个月可能仍会上涨，但我认为，当前现金利率达到今年峰值的概率已经显著增加。”

“这意味着我们对悉尼房价预测的5%至9%的增长可能会被轻松超过。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，最近澳联储的言论表明将进一步加息，然而，房价违反他的先前预测的可能性加大。

"我们还没有修订我们的预测，但我怀疑我可能不得不这样做，"他说。

“市场的异常行为让人难以解读，”Oliver先生表示。

“通常情况下，当利率上升并高于过去时，这会导致经济增长放缓，住房需求减少，但当前由于移民潮和低库存的影响，需求却激增。”

“房价在降息前上涨，我们从未见过这种情况。过去，所有的房市复苏都是在降息后发生的，因此这是非常异常的。”