市场 | 想住海景房，却又买不起拜伦湾？不妨看看这些地区！（组图）

如果您觉得Byron Bay的房价高不可攀，这些海边小镇是不错的选择

在COVID-19疫情引发的海边迁居潮推高房价之前，您是否错过了以合理价格购入Byron Bay房产的机会？

（图片来源：SMH）

别担心。在新南威尔士州北部和昆士兰州东南部，您仍有机会以不到100万澳元的价格购买靠近心仪海岸线的房子，这里的海滩小镇氛围浓厚，而价格仅是Byron Bay的一小部分。

虽然您可能不会成为Chris Hemsworth的邻居，但在新南威尔士州的Ballina、Tweed Heads和Yamba等小镇，或是跨越州界到阳光海岸的Caloundra，您依然有机会以六位数的价格买到心仪的房产。

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根据Domain的数据，Ballina的中位数房价为787,000澳元，不到Byron Bay的中位数1.8百万澳元的一半，后者在截至9月的一年间下跌了18%。Ballina的公寓中位数价格也仅为760,000澳元，远低于Byron Bay的1,174,000澳元。

在Clarence River河口的宜人小镇Yamba，买家可以享受到激烈的冲浪和海洋公园的乐趣，同时感受家庭友好的氛围和更亲民的价格——其房屋和公寓的中位数价格在过去一年分别下降到830,000澳元和690,000澳元。

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Ray White Yamba的董事总经理Daniel Kelly表示，尽管这个小镇近年来变得更加热闹，它仍保持着一个宁静村落的本色，拥有一些最不为人知的美丽海滩。

“我在这里长大，它曾是一个宁静的小镇，每年都有人在这里度假，这里可以整晚骑自行车，”他说。

“但我喜欢小镇现在的模样。虽然它正变得更有名，但仍保持着家庭友好的氛围，有着美丽的海滩和无与伦比的生活品质。”

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Kelly表示，小镇的房地产市场在疫情期间蓬勃发展，得益于想要海边休闲生活的远程工作者。虽然外地买家的兴趣有所减少，但房价已回归到更加实惠的水平。

“我们确实从居家办公的趋势中受益，有很多人搬到这里...但我们的房价依然比大多数地方更实惠，所以我们吸引了那些买不起Byron Bay的买家，”他说。

“你可以用大约100万澳元在这里买到离海滩不远的房子，但市场供应量很低。”

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在Tweed Heads，标准房屋的价格大约为996,000澳元，而在Tweed Heads West（762,500澳元）和Tweed Heads South（741,000澳元）的中位数价格更低。它们各自的公寓中位数价格分别为750,000澳元、480,000澳元和628,500澳元。

Tweed Coolangatta Real Estate的负责人Kaeren Smith表示，Tweed Heads仍然是繁忙且以公寓为主的Coolangatta的平静亲戚，后者的公寓中位数价格为987,500澳元。

“人们在这里追求悠闲的生活。我们没有黄金海岸那种繁华和奢华，但年轻家庭很喜欢这里，”她说。

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“在边境的另一边，如果你看Coolangatta，那里几乎全是公寓，可能只有60栋独立房屋。所以，如果你想买房，可能得花费200万到300万澳元。

“但在Tweed，我刚以975,000澳元的价格卖出了一栋三卧室的房子，可以俯瞰美丽的码头景观。”

Smith表示，该地区的生活方式和物超所值正在吸引越来越多的城市买家，尤其是在远程工作兴起后。需求远远超过供应，她预计随着2024年Tweed Valley Hospital的开业，需求可能会进一步上升。

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“你可以用更少的钱在这里买到更多，但我们的问题是供应量。过去12个月对我们来说是收获的一年，但如果我们有更多供应，我们本可以销售更多，这是我们的挑战。”

在阳光海岸更北部的Caloundra，是该受欢迎沿海地区最后几个相对实惠的地方之一。公寓的中位数价格为670,000澳元，而附近的Caloundra West房屋的中位数销售价格为743,500澳元。尽管过去一年价格有所回落，但过去五年仍上涨了约51%。

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以自己名字命名的房地产公司的Lachlan Anderson表示，市场供应量很低，根据报告，在过去六个月中公寓价格上涨了10%，而更大的三卧室公寓价格上涨更多。

“我目前手头有价值近1200万澳元的公寓合同，去年12月是我们最忙碌的季度之一。

“鉴于我们现在收到的大量询问，我预计市场的强劲势头将持续到2024年。”

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Anderson表示，该地区是一个受欢迎的度假胜地。

“这里非常独特，因为我们是少数可以选择七个海滩的地区之一，与其他沿海地区相比，这里的价格更实惠，”他说。

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虽然大多数买家来自昆士兰州东南部，但他预计由于Caloundra位于阳光海岸南端、靠近机场和布里斯班，它将成为该地区最被低估的目的地之一，新南威尔士州买家的兴趣也将增长。