澳洲100万纳税人享受房地产负扣税优惠（图）

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据最新数据显示，澳大利亚近一半的房东都拥有负收入资产，这些数据表明，收入最高的人正从税收优惠和漏洞中获得数百亿澳元的收入。

按照澳大利亚现行税收政策，个人名下的资产年收入出现亏空，投资者可以从个人所得税中抵扣（即少交或免交税款），这被称为负扣税（negative gearing）。这一税务优惠政策曾成为税改的焦点。

最新数字显示，澳大利亚范围内，年度负收入资产房东数量为100万，低于上一财年的110万，使用负扣税优惠的房东数量是租房者人数的42%。

另外，资产利得税折扣（capital gains tax discount）政策规定如果投资者拥有房地产一年或以上，并且投资者是澳大利亚的税务居民，那么就可以享受50%的税务优惠。

同时，在小生意资产利得税优惠（small business CGT concessions）方面，小生意在售卖资产时，可以减免或推迟部分或全部资产增值部分税收的缴纳。

根据澳大利亚联邦国库部的年度税收报告：

• 资产利得税折扣将使本财年的预算减少230亿澳元

• 资产利得税优惠将使联邦预算“损失”750亿澳元

• 负扣税将造成270亿澳元的损失

• 养老公积金税收优惠（super tax concessions）则会使联邦预算再损失510亿澳元

• 对信托基金（tax concessions for trust funds）的税收减免将耗资230亿澳元

• 对新鲜食品、医疗和教育的商品服务消费税减免将耗资220亿澳元

与往年一样，大部分受益者都是高收入者。例如，在今年通过资本利得税优惠申请的每五澳元中，收入最高的十分之一纳税人将获得四澳元。

税率最高的十分之一纳税人（即：应纳税收入超过13.67万澳元的纳税人）从信托基金和印花税抵免中获得了一半以上的税收利益，从养老公积金税收优惠中获得三分之一以上的利益。

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