供应紧张叠加新买家入市，房价录得近两年来最强劲表现（组图）

9月，澳洲房价录得近两年来最大单月涨幅，并在供应持续紧缺、资金充裕买家激烈竞争的推动下，预计将进一步加速上涨。

推动市场火上加油的是新一批首置业买家。由于联邦政府扩大了首置业担保计划，他们预计将赶在春季市场入场。

根据数据公司Cotality的统计，9月全国房价上涨0.8%，为自2023年10月以来的最大单月涨幅。

过去三个月的累计涨幅达到2.2%，相当于住房中位价增加18215澳元，升至85.7万澳元。

这一涨幅比今年6月季度的1.5%进一步加快，也相当于3月季度1.1%涨幅的两倍。

本周二，澳联储宣布将现金利率维持在3.6%，与市场预期一致。分析认为，这一决定不会削弱买家的热情或抑制房价走势。

事实上，RBA今年已三度降息，通胀水平也回到了目标区间。

Cotality研究主管Tim Lawless指出，推动9月房价上涨的核心因素是买家竞争在售房源数量有限的市场环境。

他表示：“这是典型的需求大于供给的情形，而且市场可能会积累更多动能，尤其是在10月1日扩大的首置业担保计划正式生效后。”

各地涨幅差异

9月涨幅最高的城市为达尔文（1.7%）、珀斯（1.6%）和布里斯班（1.2%），而这些城市的房产挂牌数量都处于历史低位。

珀斯的在售房源比平均水平低45%，布里斯班少了31%，达尔文的供应最紧张，挂牌量比均值低53%，过去三个月价格累计上涨5.9%。

悉尼9月房价上涨0.8%，中位价增加9700澳元，至1,241,054澳元。

Lawless称：“悉尼市场依然如此坚挺，说明其韧性极强，或许有一些不易察觉的力量在支撑需求，比如‘父母银行’。”

相比之下，墨尔本表现令人意外地疲弱。

他补充说：“悉尼和墨尔本的房价差距，自1999年中以来就没这么大过。墨尔本看起来被低估了，以它的可负担性优势，本该有更强劲的反弹。”

Domain研究主管Nicola Powell表示，她在各大首府城市都观察到买家咨询量增加，显示市场信心正在恢复。

“有趣的是，这一波增长主要由布里斯班和珀斯领头，但即便是此前低迷的堪培拉和墨尔本，也开始出现买家兴趣的回升。”

首置业担保扩容

从本周三起，更多首置业买家只需5%的首付就能购房，扩容后的首置业担保计划正式生效。该计划取消了收入和人数限制，同时提高了房价上限。

在悉尼，买家可以使用该计划购买最高150万澳元的房产；布里斯班上限为100万澳元，墨尔本为95万澳元。

Lawless指出：“大约93%的城区公寓中位价都低于上限。但我预计，随着时间推移，符合条件的城区会逐渐减少，特别是在更受欢迎的地区。”

Powell认为，这项政策将显著缩短攒首付的时间，堪称“游戏规则改变者”。

她说：“这很可能带来一波首置业买家入市，从而托住各大城市低于房价上限的房屋和公寓价格。即使撇开这一政策，信心也在增强。我们已经经历过降息，现在又有购房激励。这几乎可以算是春季楼市的‘三重利好’。”