即便市场紧张也不将就！澳洲租客“不妥协清单”出炉，背后原因揭示租赁市场新趋势（组图）

据Domain网站报道，一些人眼中的舒适配置，如今已成为租客的必备条件，他们并不害怕继续寻找，直到找到符合需求的出租房。

空调、洗碗机、停车位、允许养宠物的政策，甚至纱窗，都加入了许多租客的“不可协商”条件清单。

Belle Property Lane Cove的Jacinta Cally表示，许多租客如果房产不符合他们的舒适标准，就会拒绝租赁。

她说：“即使租房市场紧张，他们也会继续看房。如果不是他们想要的，很多人会很坚定地说‘不’。”

（图片来源：Domain）

Cally指出，对于一些租客来说的“拒绝因素”，可能正是另一些人的偏好。

例如，有的租客不愿搬进刚粉刷或翻新的房子，担心会刮花墙面或弄坏某些东西，从而失去押金。与此同时，也有人不愿住在较破旧、维护不佳的房产中。

Cally说：“地毯或木地板也是常见的“成败因素”，更多取决于租客的个人偏好。”

她说：“我认为这取决于每个人的情况，如果房子有良好的交叉通风和空气流通，空调可能并不是决定性因素。”

Cally 表示，首次租房者，尤其是曾有不愉快经历（例如失去押金）的人，会更加犹豫。

她说：“有些人需要非常快地搬进来，可能不得不牺牲愿望清单上的一些项目，或者选择六个月或短期租约；而另一些人时间更充裕，就会尽可能满足更多条件。”

（图片来源：Domain）

新州租客联盟（Tenants’ Union of NSW）政策与倡导代理经理Eloise Parrab表示，过去可能令租客望而却步的某些特征，如后院，如今不再像以前那样是决定性因素。

她说：“在可负担住房严重短缺的情况下，人们不能像过去那样挑剔，但拥有足够的供暖和制冷、围栏和锁具仍需考虑。”

Rethink Residential的住宅资深买方代理James Thompson表示，结构性因素也在影响许多租客的“不可协商”条件，无论是居家办公的空间，还是让年长居民和访客方便出入的设计。

他说，缩小居住面积的人更倾向于选择卧室易于到达的房产，无论是通过电梯还是单层住宅。

Thompson表示，这些特征在现有房产中可能较难由房东提供，但可以引导他们的投资决策，以便更容易找到租客。

（图片来源：Domain）

他补充说，仍有一些租客对更简单的条件，如采光和通风，也不愿妥协。

其中之一就是允许养宠物的政策，即使租客目前并没有宠物。

Thompson说：“狗可能会对房产造成一定磨损，但澳洲是一个对狗非常友好的国家，宠物限制相当不利，即使没有宠物，有些人也喜欢有机会养一只的想法。”

隐私同样重要，租客会警惕那些邻居可以看到其后院或窗户的房子。

Cally表示，Belle的物业经理会指导房东做出一些改动，以提高房产的吸引力或出租率，但大多数情况下并不一定需要这些特征才能找到租客。

Thompson说，房东也应意识到，如果房产多年未更新却每年仍加租，许多租客会选择搬走。

（Krystal）