房租涨幅超薪资两倍！悉尼租客吐槽：破房发霉还要涨价（组图）

目前，澳洲租房家庭平均需将税前收入的33.4%用于支付房租，这一比例已刷新历史最高纪录。

悉尼租客Pat（化名）近日收到了房产中介的涨租通知，这让他感到难以置信。

Pat与另外三人合租在悉尼的一栋老旧房屋中，这里的居住条件令人堪忧：屋顶漏水、多扇房门损坏，洗衣机管道也已失效，住户甚至不得不去自助洗衣店。

更严重的是，Pat形容该房屋的地基存在“大规模”损毁。

Pat透露，今年早些时候由于瓷砖塌陷，房东拖了一个月才修好。当时上门的水管工直言不讳地警告称，房屋地基受损严重，随时有塌陷风险，甚至建议他们不要使用浴室和淋浴间。

尽管情况如此危险，房东却并未进行实质性维修。

Pat表示，由于地基受损且存在黑霉等水损问题，租住房非常危险，但他们仍面临加租。

即便住在这样的“危房”里，Pat和室友仍被告知每周租金要上涨70澳元。这一举动成为了压死骆驼的最后一根稻草，他们最终决定终止租约。

Pat表示，如果房子得到了妥善维护，他们对加租的抵触情绪或许不会这么大。

现在，Pat正为寻找新住处而焦虑。尽管室友们都有全职工作，但在澳洲租金最昂贵的悉尼市场，他们依然感到力不从心。

Pat无奈地表示，虽然这次涨租不是最极端的，但在大环境下仍让人倍感沮丧。他担心质疑加租会遭到报复，导致被驱逐或在租房信誉记录上留下差评。

面对“危房”租金上涨，Pat正计划搬家，但即便是全职工作者也对未来的生活成本感到担忧。

租房可负担性创历史新低

Pat的遭遇并非个例，而是全澳租房市场现状的一个缩影。过去五年中，澳洲租金的上涨速度已达到工资增长速度的两倍多，将租房可负担性推向了历史冰点。

房地产研究公司Cotality的最新分析显示，在截至2025年9月的五年内，全澳租金累计上涨43.9%，而同期工资增长仅为17.5%。

数据显示，全澳租金在五年内上涨了43.9%，远超17.5%的工资涨幅。

受此影响，租房家庭的平均租金支出占税前收入比重升至33.4%，远高于29.2%的十年平均水平。通常情况下，租金支出超过收入30%即被视为“住房压力”。

Cotality分析认为，空置率持续走低、家庭规模缩小以及新增住房供应匮乏是导致这一差距不断扩大的核心原因。

西澳受灾最严重

从地域分布来看，西澳的租金涨幅最为惊人。在过去五年里，当地租金飙升了66%，而工资仅增长了18.5%。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，西澳的租房压力最为显著。即便该州的工资增长略高于全国平均水平，但在飞涨的住房成本面前依然显得杯水车薪。

西澳租金五年飙升66%，成为全澳租房压力最大的地区。

相比之下，首领地（ACT）是唯一租金与工资增长基本同步的市场，五年内租金上涨18.5%，工资增长17.8%，这在一定程度上遏制了可负担性的进一步恶化。

租房市场前景黯淡

展望未来，由于租房需求持续超过供应，短期内市场走势依然不容乐观。自2025年中期以来，租金增长甚至出现了加速迹象。

Lawless指出，在空置率处于历史低位且新房竣工量不足的背景下，租客很难在短期内获得实质性的喘息机会。除非工资显著增长或住房供应出现阶梯式跨越，否则低收入家庭的处境将进一步恶化。

他认为，增加住房供应是缓解压力的关键，这需要政府通过规划改革增加建筑密度、提供私人投资激励，并大力推行“以租代建”（build-to-rent）等开发模式。

然而对于Pat来说，这些宏观层面的呼吁远水难救近火。即便拥有稳定的工作和收入，在悉尼寻觅安身之所依旧举步维艰。他苦笑着说，每次搬家似乎都离市中心越来越远。