近5万新移民圆“置业梦”！澳洲5%首付计划引热议：谁说他们不会推高房价（组图）

据自2023年年中以来，澳洲一项面向非公民的购房支持计划，已帮助近5万名移民购置新房。

上周末，一条在社交媒体上疯传的帖子再次引发网络上关于纳税人资助的补助是否应仅限于澳洲公民的辩论。

一位匿名用户在Facebook群组“Property Forum Australia”中发帖：“大家好，我们预计很快就能拿到191类永久居留权。”

“我们目前有大约20万澳元的积蓄，两人都有全职工作，年收入合计约18万澳元。我们的计划是先利用首次置业补助购买一套新房，然后在3到6个月后再购置一套投资房产。我们只是想确认一下，以我们目前的收入和储蓄，这个策略是否现实且可行。”

该帖子的图片在X平台上被用户Nath Sparky转发后疯传：“那些说新移民不会推高房价的人，看看这个吧。”

澳洲永久居民可申请多种购房福利。

首次置业补助（FHOG）计划于2000年7月推出，旨在抵消商品及服务税（GST）对房价的影响。该计划提供1万澳元的一次性补贴，自推出以来一直面向澳洲公民和永久居民。

该计划由各州和领地根据各自的法律进行资助和管理，但目前尚无公开数据统计获得首次置业补助的非公民数量。

新州税务局（Revenue NSW）的数据显示，上个财政年度，新州共批准了972份此类申请，发放总额达974万澳元。

与此同时，联邦政府于2020年首次推出的5%首付计划，于2023年年中将适用范围扩大至永久居民，引发了申请潮。

截至本月，已有超过4.8万名永久居民使用该计划——占该计划实施以来总申请人数的近1/5。

根据由澳洲住房局管理的该计划，政府提供高达15%的贷款担保，使首次购房者无需支付贷款人抵押保险（LMI），但仍需承担所有费用和贷款还款责任。

面向单亲父母或法定监护人的2%首付计划也面向永久居民。

然而，只有澳洲公民才有资格享受“购房援助计划”（Help to Buy）。该共有产权计划中，政府将作为共同业主，出资最高占购房价的30%（现房）或40%（新房）。

上周，澳洲住房局宣布，自2023年年中将5%首付计划的适用范围扩大至永久居民和联合申请人以来，“已有超过48,000名永久居民以及超过2,700名亲友组合的联名购房者受益——这表明该计划能够满足现代家庭的需求”。

10月，该计划的适用范围进一步扩大，具体措施包括取消收入上限、提高房价上限以及取消名额限制。

澳洲住房局表示，自2020年以来，该计划已建成近3万套新房，为澳洲的住房供应做出了贡献。

Rows of housing in Kellyville, Sydney. Picture: John Appleyard/NewsWire

5%首付计划执行负责人Emma Jarman表示，该机构为取得的成果感到自豪。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，受5%首付计划的扩大及“购房援助计划”的推出推动，12月季度首次购房贷款增长6.8%，达到31,783笔。

独立房产研究员Cameron Kusher指出，即使移民已在海外拥有房产，仍可申请澳洲首次置业补助。

5%首付计划仅规定，申请人必须是“首次购房者，或在过去10年内未在澳洲拥有房产或土地”。

参与这些计划的移民可能已经在海外拥有房产。图片：Punit Paranjpe/法新社

首次置业补助不包括“在2000年7月1日之前，在澳洲共同或单独拥有房屋或其他住宅物业的人”。

Kusher说：“问题不在于移民获得永久居留权后能否享受该计划，而在于无法核实他们是否已在其他地方拥有房产。”

“我们为什么要帮助那些已经在别处拥有房产的首次购房者（无论种族或国籍）？”