“房贷比房子还贵！”澳洲房价下跌引担忧，大批5%首付买家危险了...（组图）

拍卖师兼房地产行业资深人士 Tom Panos 表示，首次购房者面临负资产风险，即欠银行的钱超过房产价值。

房价持续下跌，近期通过政府5%首付计划入市的首次购房者，如今正面临房贷金额高于房屋实际价值的风险。

PropTrack最新数据显示，悉尼和墨尔本等主要市场近几个月房价持续走低，部分城区跌幅已接近5%。

这对那些使用联邦政府5%首付计划的买家而言，无疑是一记警钟。

该计划于去年10月扩大范围，允许符合条件的首次购房者以极低首付入市，且无需购买昂贵的贷款机构房贷保险。

然而，随着房价下跌，近期通过该计划购房的买家，陷入负资产的风险正与日俱增——即欠银行的贷款嫁女儿超过了房屋本身的市场价值。

计划扩展是工党在2025年联邦大选前的一项关键承诺。

知名拍卖师兼房地产评论员 Tom Panos 直言，使用该计划的首次购房者如今处境十分脆弱，因为他们背负了“太多债务”。

他认为，大量买家因此陷入负资产，可能成为该计划的“意外后果”，并炮轰政府“诱导”民众参与该计划。

“政府里到底由谁为此负责？他们鼓励、诱导人们借100万澳元，用5%的首付去买一套105万澳元的房产。如果这些房产现在只值90万澳元，谁来承担后果？”

Panos 在一段网络视频中进一步分析指出，受近期政府税收改革（包括资本利得税和负扣税调整）叠加利率高企、买家信心低迷等因素影响，房价持续下跌的可能性相当大。

他指出，悉尼和墨尔本部分地区的挂牌价格较去年已下跌“10%至20%”，上周拍卖清盘率更跌至六年新低。

“房主们觉得自己正在变穷，担心房子会继续贬值，我真心希望首次购房者不要陷入负资产的困境。”

Tom Panos 表示，他觉得许多首次购房者被引诱使用该计划。

SQM Research总监 Louis Christopher 也向《每日电讯报》表示，负资产对房主而言将是一场“噩梦”——一旦不得不卖房，就可能倒欠银行钱。

“我不希望任何人遇到这种情况，”他说。

与此同时，Equifax 数据显示，该计划提升了首次置业者参与房地产市场的比例。

自去年10月该计划扩大以来，18岁至25岁年轻人的房贷咨询数量增长了22.8%。

拍卖清盘率已降至六年低点。

不过，批评者认为该计划可能让首次购房者背上了更沉重的债务。

Real Estate Institute of Australia的 Jacob Caine 表示，该计划对住房可负担性产生了不利影响，因为买家普遍承担了更高额的贷款。

“5%首付计划的扩大，确实成功让更多澳洲人——尤其是首次购房者——踏入了住房市场。”

“然而结果是，许多新购房者通过该计划背上了更大规模的房贷，用于还贷的家庭收入比例也随之提高。”