“选民最终会认为值得！”澳洲联邦工党宣介预算案，7.5万套房将投资转自住！“让年轻人买得起房”（组图）

5月12日晚，澳洲财政部长Jim Chalmers公布了2026-27财年的联邦财政预算案。

（图片来源：澳媒）

次日，助理财长、金融服务部长Daniel Mulino召开民族社区媒体记者会，做出进一步说明。

他表示，本次预算案核心目标之一是“重新平衡税收体系”，让年轻的首次置业者更容易进入房地产市场，同时避免进一步通货膨胀。

“7.5万套房投资转自住”，供应年轻首置者

“我们知道，年轻人进入住房市场的障碍已经存在很久，而且正在变得越来越严重。”Mulino部长表示，本次预算案中的税务改革，核心目标之一是“代际公平”。

他指出，年轻人入市的难度正在持续增加，当局目前的重点是增加住房供应。主要措施还包括推动澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）和社会住房建设以及土地释放。本次预算案还额外投入20亿澳元，用于不同社区的基础设施建设。

除了增加供应之外，政府也希望通过税制改革改变住房结构。

Daniel Mulino部长（图片来源：今日澳洲App）

预算案中提到，未来政府将调整资本利得税（Capital Gains Tax）和负扣税（Negative Gearing）政策，“以让年轻人更容易进入房地产市场”，同时也让更多住房从“投资者持有”转向“首置者自住”。

他指出，根据财政部模型预测，相关改革的中长期结果将是，“促使约7.5万套住房转向首次购房者自住，其中大部分预计将由年轻首次置业者获得。”

Mulino部长表示：“我们希望，在既有住房供应下，更多住房能够转向自住，而不是投资用途。”

“税收体系出现不公平结果”

面对外界密切关注的负扣税政策改革，Mulino部长多次强调，政府不会追溯影响现有投资者。

他说：“目前已经在进行负扣税的人不受影响，将可以继续持有并继续负扣税。”

政府将援引“祖父条款”，也就是说，截至预算案公布前，已持有房产并使用负扣税的投资者，将不会受到影响。

Daniel Mulino部长（图片来源：网络）

不过，未来针对现有二手房的新负扣税申请，将不再被允许。但若投资者购买的是新建住房，则未来仍可继续使用负扣税。

他表示，政府希望通过这种方式，把投资行为尽可能引导至“新增住房供应”。

与此同时，政府还计划调整酌情信托税务安排，对通过信托获得收入的受益人设定最低30%税率。此前，这类收入是按受款人个人边际税率征税。

“过去几十年来，酌情信托数量已经翻倍，这正在导致税收体系出现不公平结果。”Mulino部长表示，政府希望建立一个“让资本收入与劳动收入获得更公平对待”的税收体系。

“选民最终会认为是值得的”

早在2019年，薛顿（Bill Shorten）担任联邦工党党魁时期，曾因提出负扣税改革，导致其支持率在选前迅速下滑。如今外界也有声音质疑，新一轮负扣税政策违背了艾博年政府的竞选承诺。

今日澳洲App在记者提问环节中询问，工党政府是否担心再次因此流失选民支持。

对此，Mulino部长表示，政府目前最重要的考量是“澳洲人民的长期利益”。

他说：“我们正在做出一些我们认为符合澳洲人民长期利益的决定，而公众最终也会根据这一点来评判这些政策。”

（图片来源：网络）

Mulino部长提到，去年举行的为期三天的经济改革圆桌会议上，包括税务专家、工会、商业领袖及社区组织负责人在内，几乎所有参与者都认为，澳洲税收制度中的代际公平问题“必须被解决”。

在那次圆桌会议后，社会对于负扣税、资本利得税，以及信托改革的讨论持续升温，政府也感受到社区“要求采取行动”的压力。

他说：“当人们真正看到这些改革带来的影响，以及政策对劳动者的帮助时，我相信，选民最终会认为这些改革是值得的。”

“模型预测，通胀届时会明显回落”

有媒体指出，政府一边推出减税与补贴，一边调整负扣税政策，可能进一步推高通胀，并导致未来12至18个月内出现房地产市场严重下滑。

对此，Mulino部长表示，目前财政部的“核心预测”仍认为，澳洲经济将保持正增长。

他透露，根据该模型预测，澳洲通胀短期内“可能会从当前水平再上升一些”，但政府并不预计失业率会大幅上升；经济增长虽会放缓，但仍将保持正增长。

不过，他同时强调，从中长期来看，政府预计通胀将逐步回落。“虽然通胀压力到那时未必会完全消失，但根据当前模型预测，通胀届时会明显回落。”

（图片来源：澳媒）

他还表示，本次预算中同时包含大量财政节省和支出重新分配的计划，预测期内相关规模约为640亿澳元，“而这些措施将有助于减轻通胀压力。”

此外，也有记者提到，到2029-2030财年，澳洲政府债务预计将达到1.3万亿澳元，相当于每位澳人平均承担约4万澳元债务。

Mulino回应称，目前澳洲债务占GDP比例仍低于许多主要发达经济体，而政府已经“保留了大量财政改善收益”，并强调如果没有这些改革与节省措施，债务水平原本会更高。

（记者 艾欧）