预算案税改旨在打压房价？澳财长及住房部长否认（组图）

联邦财政部长Jim Chalmers与联邦住房部长Clare O'Neil双双表示，工党备受争议的房产税调整并非旨在压低房价。此前，一名自由党参议员公开表示，年轻人要想买得起房，房价就必须回落。

悉尼和墨尔本的房价上月出现下滑，此前澳洲联邦储备银行（RBA）已于2月、3月和5月连续加息。尽管如此，首府城市房价中位数仍维持在100万澳元以上。

与此同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德的年涨幅仍保持两位数，三座城市的独立屋中位价已迈入七位数区间，带后院的住房对普通收入者而言愈发遥不可及。

联邦财政部长Jim Chalmers（图片来源：网络）

税改影响几何？

联邦政府计划从2027年7月起，将负扣税限制在全新住房，并取消50%的资本利得税折扣，改按通胀调整后的收益最低征收30%的税。

这一政策使澳洲房市呈现出两种速度，经济学家普遍预计首府城市的平均房价增长将趋于停滞乃至下跌。

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）高级经济学家Trent Saunders表示：“我们目前预计，受住房相关负扣税和资本利得税调整影响，房价最终将比原本该有的水平低约5%。”

两位部长：我们不是要打压房价

Jim Chalmers周三在堪培拉向记者表示，工党的税改方案并非旨在打压房价，政府“没有设定一个具体的百分比或金额上的价格目标”。他指出，与预算案一同发布的财政部分析报告假设房价将继续增长，只是增速会略有放缓。

在他看来，现行税收政策令投资者比首次购房者更具优势。“我们都知道，首次购房者出现在拍卖会上，要和那些可能已经拥有五套、十套甚至十五套房产且受补贴的投资者竞争，这正是我们推出税改方案要应对的挑战。”

Clare O'Neil在接受《Sunrise》节目主持人Natalie Barr采访时也明确表态，房价下跌“不是政府想要的结果”。“我们希望看到的是可持续的增长。”她说。

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联盟党：这是人人都心知肚明的事实

对于两位部长的表态，联邦影子住房与无家可归者事务部长Andrew Bragg参议员反唇相讥，称房价需要下跌，这是“人人都心知肚明的事实”。“澳大利亚人正在寻求真正的领导力，他们已经厌倦了那些废话。”

Andrew Bragg还援引了由Qaive与Tulipwood Economics为Master Builders Australia、Housing Industry Association和Property Council of Australia分别进行的独立建模，预测显示工党的负扣税改革将在五年内导致新建住房减少2.27万套。

他表示，财政部常秘Jenny Wilkinson和澳洲联邦储备银行（RBA）行长Michele Bullock将于周四出席经济委员会听证会，届时联盟党参议员将就财政部的住房供应预测展开质询。

“本周工党必须回答几个关键问题：住房投资将下降多少？政府为何要试图减少住房投资？”

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首次购房者数据

尽管房价高企，仍有大批首次购房者在努力积累首付。财政部最新数据显示，在使用5%首付计划的首次购房者中，近60%的人实际准备了更高的首付，但仍低于避免支付贷款机构房贷保险所需的20%门槛。

自该计划于10月推出以来，已有26万人参与，其中6.5万人因房产净值超过20%或已出售房产而不再需要该计划，仅有13人出现违约，需要纳税人代为偿还贷款。近70%的参与者均能提前偿还房贷。

不过，财政部的预算文件坦承，联邦政府的住房税收计划实际上将导致未来十年住房数量减少3.5万套。

文件指出，较低的房价增长对住房供应影响不大，“与不改变税收政策相比，预计未来十年住房供应增加量仅会减少约3.5万套，相当于当前住房存量的0.25%左右”。

政府则辩称，其税改方案将在未来十年内额外帮助7.5万名首次购房者实现置业。