争议性税改冲击远超官方预测！2026年澳洲房价恐跌5%（组图）

联邦银行（Commonwealth Bank）的最新分析显示，工党税改对房价的拖累，将远超政府在预算案中的预测。

Commonwealth Bank高级经济学家 Trent Saunders 和 Ashwin Clarke 指出，收紧负扣税和现房资本利得税折扣，将使房价下跌5%——而财政部的预测仅为2%。

由于全球不确定性加剧、利率持续走高，房市在预算案出台前便已显现放缓迹象。两位经济学家在周三发布的研究报告中指出，市场对税收变化的快速反应表明，其短期冲击将比预期更大。

“我们现在预计2026年全国住宅价格将持平，低于预算案时预测的3%涨幅，也低于3月时预测的5%涨幅。”

房地产市场放缓在联邦预算案之前就已经开始，原因是利率上升。(Dan Himbrechts/AAP PHOTOS)

财长与反对党各执一词

联邦财政部长 Jim Chalmers 对于政府是否有意压低房价，态度颇为谨慎。他在堪培拉对记者表示，政府并未设定具体的房价涨跌目标，财政部的分析假设房价将继续增长，只是增速会略有放缓。

联邦影子住房与无家可归者事务部长 Andrew Bragg 的态度则更为直接。他直言，澳洲房价对年轻人而言已经过高，理应下跌。

不过，Bragg参议员的立场颇为矛盾——他一方面批评工党为首次置业者提供的5%首付担保计划“刺激了”需求、推高了低端市场房价，另一方面却不仅承诺废除上述税收改革，还建议进一步提高资本利得税折扣。值得注意的是，财政部认为正是该折扣助长了投资者需求和房价上涨。

联邦财政部长 Jim Chalmers（图片来源：网络）

房价下跌或影响通胀与加息走向

房价下跌可能在客观上有助于澳洲联邦储备银行（RBA）抗击通胀，甚至令进一步加息的必要性降低——尽管这或许是一个始料未及的连锁效应。

NAB首席经济学家 Sally Auld 表示，税收改革已明显影响住房市场情绪，这可能通过财富效应压缩居民支出，进而对经济活动构成下行风险。

Auld 表示，当前最关键的问题，在于住房市场的调整最终将达到何种规模，以及这将如何影响今年下半年的整体经济走势。

尽管统计局（ABS）数据显示澳洲第一季度经济增长放缓，NAB仍预计澳联储将在8月再度加息一次。澳联储行长 Michele Bullock 及副行长 Sarah Hunter、Christopher Kent 将于周四出席参议院估算听证会，外界届时将密切关注他们对最新国民账户数据的回应。

EY高级经济学家 Paula Gadsby 则警告，随着生产率增长倒退、单位劳动力成本依然高企，通胀压力可能持续。

她认为，最新数据不太可能改变澳联储在6月会议上的决策，预计央行董事会仍需在今年下半年进一步收紧货币政策。