今日清空率：悉尼80%，墨尔本74%，布里斯班57% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 80%

⊙中位价 : $1,230,000

⊙成交总额 : $477,190,600

⊙注册拍卖房产套数 : 888

⊙最终成交房产套数：531

⊙撤回拍卖房套数 : 51

⊙流拍套数：79墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $870,000

⊙成交总额 : $571,612,201

⊙注册拍卖房产套数 : 1328

⊙最终成交房产套数 : 729

⊙撤回拍卖房套数：41

⊙流拍套数：211布里斯班

⊙清空率 : 57%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $7,482,500

⊙注册拍卖房产套数 : 88

⊙最终成交房产套数 : 16

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：9

本周澳洲热点新闻一览

悉尼房市回暖，没厕所墙开裂的房也抢着买

虽然悉尼居高不下的房产清空率，已经表明房产市场正在复苏。但是就在上周末，两套破旧不堪物业的售出依然十分令人瞩目。这两套独立屋都在多名竞标者的激烈角逐下，以超过一百万澳币的售价被拍出。其中一套“几乎不适宜居住”的三居室房屋位于25 Pine Street, Newtown，起拍价约为95万澳币。

这套四十三年来首次挂牌出售的房屋，在四位积极的竞标者将价格一路推高到最后一刻之后，以140万的价格成交，高出了底价30万澳币。LJ Hooker Newtown的Nick Moraitis表示，十六名注册的竞标者中，有五位在拍卖当天前没有来看过这套房子，他们想试试看能否捡个便宜。

“考虑到有大量的修缮工作需要完成，这样的结果十分令人惊讶。” Moraitis认为。

Moraitis的同事Chris Akkawi表示，这套房子需要大修，但很难确定翻新要花多少钱。“这将是一大笔钱。”

在持续两年的市场低迷后，楼花的需求出现上升

在经历了持续两年的低迷之后，有迹象表明，对住宅楼花的需求正在回升，这使得一些专家表示：这一行业最糟糕的时期已经过去。

总部位于墨尔本的开发商Lechte Corporation称，其位于西墨尔本，有186套公寓的8层楼盘The Marker，85%在施工前就已售出。

墨尔本开发商ID_Land也遇到了相似的强劲势头。新开发的Yarraville Place项目在上周首次开盘时就售出了超过50%。

Fortis Development Group的Malvern 232 Wattletree 项目在完工前就售罄了。

Wendy Mace是买了232 Wattletree项目的业主之一。她表示购买楼花，尤其购买很有声誉的开发项目的楼花，在如今的市场上竞争非常激烈。

BIS Oxford Economics负责建筑和建造的首席经济学家Timothy Hibbert表示，与鼎盛时期的峰值相比，现在市面上的项目数量减少了。

“所以对于一些开发商报告说销售额有所上升我并不感到意外。”

“我们看到了一些坊间迹象，显示在九月这个季度购房者对买地建房和公寓楼花的需求有了上升。我们认为这个趋势没有任何理由不会延续到下个季度。”Hibbert说道。

悉尼无轨电车有望延伸至Green Square

新州Liverpool市议会希望利用该系统将市中心与Badgerys Creek的新机场连接起来。如果该计划得以实施，它将成为澳洲首个此类的交通工具。

为缓解交通网络日益增长的压力，为Green Square蓬勃发展的人口提供便利，新州政府正在考虑将无轨电车从CBD延伸至东南部地区。

Green Square将在十年的时间内成为澳洲人口最稠密的地区，新州政府已经与悉尼市议会就是否要将无轨电车延伸至Green Square一事进行了商议。

交通部长Andrew Constance表示，他对此事表示赞同，因为市议会已经设计了足够宽的新街道来满足这种交通解决方案。

据悉，悉尼市议会斥资4000万澳元逐步购买土地，以保护从CBD至Green Square4公里长的铁道走廊。曾希望最终沿着走廊修建一条轻轨线路，但政府对此没有任何兴趣。

随着大量公寓的兴建，人口激增，Green Square往返Waterloo、Zetland、Alexandria部分地区及Rosebery的火车及巴士服务的压力越来越大。

在一周的时间内，Green Square火车站的客流量达到近2.5万人，两年来增长了30%以上。

当被问及无轨电车需要多长时间才能抵达Green Square时，Constance表示，技术正在迅速发展，“我们必须保持开放的心态，坚持创新。”

他还表示，现在就开始计算无轨电车的成本还为时过早。

房价持续上涨，2020年住房可负担性将恶化

新住房贷款借款人的住房负担能力在过去一年中有所改善，但穆迪公司（Moody's Investors Service）预计，随着房市的回弹，2020年的住房负担能力将恶化。

穆迪的报告显示，在史低的利率和房市低迷的背景下，到2019年9月，所有主要首府城市的住房负担能力都有所改善。

穆迪副总裁Alena Chen表示：“今年9月，每个首府城市的平均住房负担能力都要好于各自10年的平均水平。”

Chen说：“住房负担能力得到改善，是因为房价年内平均下降1.6%，而贷款利率也平均下降0.4%。”

但穆迪预计，明年的负担能力将减弱。陈表示，自今年年中以来，人们的负担能力开始恶化，特别是在悉尼和墨尔本。

Chen说：“随着房价持续上涨，新抵押贷款的拖欠和违约风险将随着负担能力的恶化而增加，澳洲住房贷款抵押物为负信用。”

Corelogic10月份房价指数显示，房价在10月份创下了四年多以来最大月度涨幅，是自6月份触底以来连续第四个月上涨。

倒闭开发商Ralan在昆州的土地挂牌待售

总部位于悉尼的物业开发商Ralan Group倒闭后，其在冲浪者天堂（Surfers Paradise）的地块被挂牌出售。Budds Beach开发的“Sapphire”项目于2016年获批建造两栋高层公寓楼，共1000套公寓。

在调查发现开发商信托账户存款不足2.77亿澳元后，以董事William O'Dwyer为首的Ralan Group今年早些时候进入自愿管理程序，令公寓买家面临风险。

在其公司倒闭时，开发商的3000多套住宅，其中许多处于在建或预售阶段。

2015年，Ralan以不到2000万澳元的价格买下了冲浪者天堂开发地皮，占地11470平方米，以Norfolk  Ave、Pine Ave、Oak Ave和Ferny Ave为界。

Knight Frank负责这笔交易的营销，根据抵押权人指定的德勤（Deloitte）的指示行事。

Sapphire开发地皮被批准允许建造两座分别高71层和33层的大楼，以及咖啡馆、社区中心、餐厅、零售店和食品店。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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