房产专家：新刺激方案或对房价有负面影响 未来一年悉尼墨尔本跌幅最大！（图）

澳洲一位经济学家表示，政府提出的新购房者补助计划将导致已建好的现房被放弃，最终推低房价。

据报道，在即将出台的支持建筑行业就业的刺激计划下，房地产开发商将获得25000澳元的现金奖励，用于建造新房子。

但国际投资管理公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这可能会导致购房者放弃在消费需求严重削弱的市场上已经建好的房屋。

房地产专家认为，疫情爆发导致的移民率大幅下降是房价预计下跌的一个主要因素，未来12个月，入境人数预计将下降约20万人，至约3.5万人。

Oliver博士说：“一般来说，购房者的补助金对房价是积极的，毫无疑问这将有助于一些开发商通过提高对房地产的需求来促进房屋的销售。”

“但这也会降低既有现房的需求，因此总的来说，这实际上可能对房价有点负面影响。”

“它将需求从既有住宅转向新住宅，随着时间的推移，它将导致新楼盘供应的增加，这将给空置率带来更大的压力，空置率已经因冠状病毒冲击而上升。”

Oliver博士表示，如果移民人数保持在低位，可能会有新的房产流入市场，导致更高的空置率，最终导致供过于求。

总部位于墨尔本的线上房产广告公司REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，网上房地产搜索活动并不能缓解人们对需求缩减的担忧。

他表示，在realestate官网搜房子的人数从来没有这么高过。他说：“上个月我们的新住宅区的查询量实际上创下了纪录。”

“所以人们都在关注房地产市场，但目前面临的挑战之一是上市待售的楼盘并不多。我不认为人们会抛弃现房市场。”

有消息称，政府尚未宣布的房地产刺激计划将包括一项现金激励措施，库舍表示，这将鼓励潜在买家拆除现有房产去重建或建造新住宅。

在疫情封锁最严重的时候，悲观预测明年房地产价格将下跌20%至30%。

但是，政府的JobSeeker工资补贴计划提供收入支持，加上银行允许陷入困境的澳大利亚人推迟抵押贷款之后，这些预测基本上被削减了。

Oliver博士说，这些机制的到期将最终导致更高的失业率，并将打压房价。

他目前预测，悉尼和墨尔本市场在未来12个月内将下跌约10%，堪培拉基本不变，其他首都城市的市值将下跌约5%。