五年内房价下跌两位数的区（组图）

过去五年来，少数几个区的房价下跌了两位数，与整体增长趋势背道而驰。

跌幅最大的市场主要是公寓市场，其中墨尔本的公寓市场最多，其次是悉尼。新南威尔士州或维多利亚州以外的区仅有一个进入榜单。

一些地区（虽然不是全部）已经交付了大量新房，其中包括一些专为投资者而非自住业主设计的公寓开发项目。与此同时，从2022年到今年，抵押贷款利率的持续上涨令一些投资者望而却步。

根据Domain的数据，跌幅最大的是墨尔本的Chadstone，截至2025年6月的五年内，公寓中位价下跌25.2%，至497,000澳元，其次是Maidstone下跌23.1%和West Melbourne 21.6%。

悉尼跌幅最大的是Ultimo的公寓市场，截至今年6月的五年内下跌了17.6%，其次是Eastwood，下跌了17.5%。

墨尔本中央商务区的公寓市场也榜上有名（下跌15.8%），悉尼奥林匹克公园的公寓市场也榜上有名下跌11.1%。

这项研究正值联邦政府和州政府致力于提供更多住房，包括靠近公共交通的中等密度开发项目之际。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士指出，墨尔本在名单上占比很大，这些地区的住房供应总体水平较高，投资者抛售，州土地税增加，封锁期间人口减少。

“这确实主要是那些公寓数量较多的区，”她说，“而且你所说的投资者级供应，不一定是自住品质的公寓。当你看到集中区域的供应量很高时，这可能会对定价产生影响。”

她认为这些数据表明房地产市场呈现多速增长，而且并非所有地区都在上涨，这对于即将于下周获得联邦政府首次置业担保计划扩大使用权的首次购房者来说可能是一个机会，该计划将允许以5%的低首付购房。

但她也认为，新的住房建设计划有所不同，重点是靠近交通枢纽的中等密度住宅，而不是50层高的建筑。她表示，新项目的质量至关重要，模块化住房等创新方法也有助于提高住房负担能力。

Quantify Strategic Insights数据和洞察主管Angie Zigomanis同意投资者驱动的公寓市场已经记录了一些最大的影响。

“我们看到租金上涨，但抵押贷款利率也大幅上涨，”他说。“所以从投资者的角度来看，租金上涨并没有真正改善他们的投资状况。”

他表示，在新开发项目区域，买家在两栋楼的单元之间有很多类似的选择。这意味着卖家面临竞争，从而给价格带来下行压力。

他说：“在某些情况下，房主可能比你更急于出售，或者比你更渴望出售，或者更愿意接受价格。”

他补充说，近年来的建筑缺陷和质量问题也让一些潜在买家感到担忧，而拥有更多内部空间和实用布局的较大房屋可能会拥有最好的转售表现。

但他认为，较低的公寓定价也对新住宅开发的可行性构成了挑战，因为买家不太可能为新公寓支付比现有公寓多20万的价格，而这些公寓只有几年的历史。

“目前，你不会看到很多项目启动，”他说。“最终它们会的，因为租金会跟上来，最终达到一个临界点，价格上涨和新开发项目才会变得有吸引力，这最终会发生。”

William Buck首席经济学家Besa Deda认为，供需关系对其中一些地区的定价产生了影响。

她表示：“如果一个区人口密度较大，那么这些区的供应量可能大于需求量，这可能会影响这五年期间的房价。”她补充说，自2019年以来，墨尔本的市场总体涨幅低于其他城市。

她认为，随着未来新房数量的增加，如果需求保持稳定，房价涨幅将会放缓。但她怀疑需求是否会保持不变，因为储备银行正在降息，经通胀调整后的工资增长正在改善，而且人口也在增长。

“额外的供应将有助于满足需求，但挑战在于需求仍然远远超过供应，我们无法足够快地增加供应。”