悉尼这栋房当年$7.9万买的，现在$155万！你家房子跑赢通胀了吗？（组图）
据 realestate.com.au 5月30日报道，PropTrack独家研究用一组数据让几代人的财富差距赤裸裸地显了形。
1980年，悉尼一套普通House只要$65,000。如果房价只跟着通胀走，今天应该是$351,000。但实际上，今天悉尼House中位价是$155万——跑赢通胀整整4倍。
这套位于 Quakers Hill 的房产在 1990 年以 7.9 万澳元的价格售出，并于 2026 年以 155 万澳元再次成交。
1990年的数据更扎心。当年Quakers Hill一套普通住宅卖$79,000，按通胀算现在值$140,000。但这套房2026年以$155万成交。Hassall Grove和Mount Annan的中位价也从1990年的$55,000涨到了今天超过$100万。
这些西区——Hassall Grove、Mount Annan、Quakers Hill——是悉尼跑赢通胀最快的地方，房价涨幅接近通胀率的7倍。东区和内西的Putney、Dulwich Hill和Clovelly也表现惊人。
这套位于 Mount Annan 的房产在 1990 年以 5.3 万澳元的价格售出，并于 2026 年以 103.1 万澳元再次成交。
SQM Research董事总经理Louis Christopher分析指出，这种惊人涨幅源于80-90年代澳洲经济的高速增长，“当时的增速堪比新加坡经济体。”
但这个数据同时暴露了联邦预算案CGT改革的一个逻辑漏洞。
今年5月，联邦政府宣布从2027年年中起废除1999年引入的50%资本利得税折扣，改为与通胀挂钩的指数化征税制度。财长Jim Chalmers说这是为了纠正“代际不平等”。
但PropTrack的数据恰恰证明：房价涨幅远超通胀。用通胀做标尺来增税，老一代的既有收益被祖父条款保护，未来新一代投资者却要在更高的税负下追赶一个已经跑远的房价。
B.Invested董事Nathan Birch直言不讳：“CGT改革解决不了代际财富不平等，反而会让它固化。”Finch Financial董事Julian Finch也警告：新制度会让代际财富差距进一步扩大。
不管你站哪一边，数字不会说谎——悉尼房产是一场过去40年从未输过的长跑。问题只是：你还能上车吗？
1990年以来的房价涨幅 —— 经通胀调整后
| 城区 (Suburb) | 1990年中位价 | 当前中位价 | 涨幅 (经通胀调整后) |
|---|---|---|---|
| Clovelly | $259,500 | $6,325,000 | 879% |
| Mount Annan | $56,500 | $1,232,500 | 777% |
| Hassall Grove | $55,000 | $1,062,500 | 676% |
| Bronte | $319,000 | $5,675,000 | 615% |
| Freshwater | $226,000 | $4,000,000 | 611% |
| Malabar | $215,000 | $3,600,000 | 573% |
| North Bondi | $295,000 | $4,875,000 | 564% |
| Dover Heights | $502,500 | $8,050,000 | 544% |
| Quakers Hill | $84,500 | $1,350,000 | 542% |
| Coogee | $280,000 | $4,330,000 | 521% |
| Putney | $230,000 | $3,518,500 | 515% |
| Dulwich Hill | $165,000 | $2,510,000 | 511% |
| Barden Ridge | $122,500 | $1,852,500 | 508% |
| Lilyfield | $171,500 | $2,580,000 | 504% |
| Willoughby | $255,000 | $3,760,044 | 493% |
| Concord | $218,000 | $3,213,750 | 492% |
| North Ryde | $185,000 | $2,650,000 | 476% |
| Petersham | $156,500 | $2,235,000 | 474% |
| Marrickville | $154,000 | $2,195,000 | 473% |
| Stanmore | $182,500 | $2,500,000 | 450% |
| Leichhardt | $161,450 | $2,210,000 | 450% |
| Randwick | $265,000 | $3,625,000 | 450% |
| Greater Sydney | $187,000 | $1,551,500 | 233% |
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