澳洲房市急速转冷！清盘率跌至50%，看房人数创历史新低（组图）

澳洲楼市急速转冷，全澳房拍清盘率连续数周在50%左右徘徊，开放看房的到场人数更是创下历史新低。

数据显示，虽然房市的下跌趋势趋缓，但买家的心态已然发生变化。曾经急于入市的人不见了，取而代之的是谨慎观望。

澳洲房地产市场仍处于放缓状态。照片：mikulas1

Cotality最新数据显示，澳洲初步拍卖成交率回落至50%。这一数字上周为54.8%，之后经修订降至48.5%。

尽管成交率仍处低位，但与6月底及7月初相比，本周数据略有改善。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，撤拍率下降，是促成这次小幅变化的主要因素。成交率最近跌至低点时，初步数据显示约四分之一的拍卖被撤出市场，而撤拍在成交率计算中会被计为负面结果。

拍卖数量也仍然低迷。Lawless说，本周澳洲各地共举行1365场拍卖，较前一周增加4.7%，但比去年同期少12.6%。

2026年上半年大部分时间（截至5月中旬），拍卖数量都高于去年；本周则是连续第9周低于去年同期水平。

澳洲楼市。

澳洲各地拍卖表现

墨尔本的拍卖活动量居首，共有599套房屋拍卖。场次比上周多4.0%，但仍比一年前少10.7%。

Lawless说，墨尔本初步成交率为56.5%，略高于一周前的56.2%；按最终数据计算，该数字后来被下调至50.3%。尽管如此，这仍是5周以来最高的初步成交率。

悉尼本周举行444场拍卖，和上周一样多，但较一年前减少24.1%。这座港口城市的初步成交率大幅降至47.4%，仅略高于6月底创下的47.3%近期低点。

布里斯班举行163场拍卖，比上周增加25.4%，也比一年前高5.8%。不过，初步成交率只有35.9%，较上周的43.0%进一步下滑。

阿德莱德录得108场拍卖，较一周前增加28.6%，比去年同一周高25.6%。当地初步成交率回落至54.9%，低于前一周的59.1%。

堪培拉的活动量则明显萎缩，仅有42场拍卖，较上周下降30%，同比下降25%。初步成交率降至27.8%，是首都领地自2019年3月以来最低的初步读数。

珀斯和塔州的市场依旧极为冷清，拍卖场次分别只有8场和1场。

联邦财政部长Jim Chalmers宣布2026年联邦预算，2026年5月12日。

拍卖表现疲软之际，开放看房也变得更加冷清。Ray White数据显示，截至7月11日的4周里，每场开放看房平均只有2.1人到场，低于前一年的3.6人。

楼市退潮发生在澳联储（RBA）今年三次加息之后，官方现金利率已升至4.35%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“这轮下跌发生在买家处境艰难的背景下。今年利率已经上调三次，消费者信心仍然极度悲观，中东持续存在的不确定性又增添了一个担忧来源。”

她还指出，联邦预算调整负扣税和资本利得税，也让房地产投资者感到不确定。

不过，买方代理、Price Buyers Agents董事Glenn Price认为，仅用预算措施解释市场变化，只说中了“故事中容易解释的那一半”。

Price说：“政府当然希望在预算税改之后，把这看成一个简单明了的可负担性胜利；而投资者需求确实已经减弱。”

“但利率和通胀率同时上升，澳洲联储行长也相当直接地表示，政府支出让情况更加困难。如果借贷能力下降、生活成本同步上涨，价格下跌也没有帮助。最终结果是，实际上什么都没有改善。”

Price指出，昆州东南部买家的情绪已经彻底转变：从“FOMO”变成了“我先等着看看”。

Conisbee强调，在政府作出预算调整之前，房地产市场放缓就已经开始，并且进展相当深入。

利率上升和预算猜测令购房者感到不安。照片：Ray White

她说，1月底时，开放看房到场人数比去年同期高约10%；但截至5月9日的一周，每场开放看房的到场人数已降至2.6人，比一年前低22%。

她表示，预算公布当晚之后并未出现突然崩溃，这说明更广泛的市场趋势可能由宏观经济因素推动。

她说：“这表明，市场下行更可能是借贷成本上升、信心疲弱和更广泛不确定性共同累积的结果，而不是由任何单一事件造成。”

Conisbee表示，周末看房活动虽然冷清，疲软的成交率却不代表市场正在下沉。

“一处房产只需要一名买家，定价合理的房屋仍然能够吸引激烈竞争。”

“不过，这确实说明市场不再那么疯狂，买家无需承受必须迅速采取行动的压力。”

接下来，市场的目光将转向下一个考验：即将到来的春季销售季。