维州房税上涨，商场巨头$135亿资产缩水近$2亿！联邦银行$10亿卖掉保险业务（组图）

土地税上涨，Vicinity Centres资产缩水！

根据《AFR》的报道，维州高涨的房税制度给购物中心所有者Vicinity Centres带来了沉重打击，该公司报告称其135亿澳元资产组合的估值因此下降。

尽管账面价值受到打击，但由于租金豁免下降，房东从租户那里收取的退保金增加，Vicinity Centres已将其最终分配提高至每只证券6.6澳分。

总体而言，Vicinity报告其60个直接拥有的购物中心的估值下降了1.2%，相当于1.64亿澳元。其投资组合中墨尔本的权重很大，包括澳洲最大的购物中心Chadstone。该公司与Chadstone大股东Rich Lister John Gandel共同拥有Chadstone的所有权。

Vicinity Centres表示，疫情对城市中心的持续影响以及市场租金的疲软，也导致了估值的下降。调查结果也反映出“工作人员返回CBD办公地点的速度明显慢于预期，同时州际和国际旅游业大幅减少”。

就在上月，维州政府在州预算中提高了房产税，包括印花税和土地税，并对受益于重新规划的开发商所获得的高达50%的暴利进行了新的限制。

Vicinity在墨尔本东南部Chadstone购物中心价值30亿澳元的一半股权下跌了2.1%，即6430万澳元，但它仍然保持着3.88%的高资本化率。

不过受到更大打击的是Vicinity的CBD资产，包括墨尔本的Emporium和悉尼的Queen Victoria Building。它们的价格下降了3.1%，约合6390万澳元。

Vicinity Centres的DFO购物中心投资组合的价值提高抵消了估值的部分整体下降，这也反映了它们的交易表现和租赁结果。DFO购物中心的价值上涨了27.4%。而Vicinity Centres专注于非必需购物的社区购物中心也被证明具有弹性，其价值上涨了4.4%。

虽然Vicinity Centres最终分配的6.6澳分比上半财年分配的3.4澳分有所改善，但其支付率明显低于往年。除了租金波动和准备金减少以及退保金增加外，由于疫情，Vicinity Centres还受益于较低的融资成本和其他短期储蓄。

在CBRE的撮合下，Vicinity Centres还以3650万澳元的价格将其较小的一个购物中心、位于昆州的Milton Village卖给了Coles，价格上限在5%左右。

Commonwealth开价$10亿卖掉保险业务！

根据《AFR》的报道，Commonwealth Bank同意将其澳洲一般保险业务出售给Hollard Group。这是一项复杂的交易，价值大概在10亿澳元左右。Commonwealth Bank将继续简化银行业务，并退出资本密集型非核心业务。

Commonwealth Bank的保险业务受到了多方资本的青睐。其中南非的保险公司Hollard Group力压IAG和Suncorp等劲敌获取了购买资格。

Matt Comyn（图片来源：AFR）

Commonwealth Bank的首席执行官Matt Comyn表示，此次交易的结构将确保新东家的产品仍能得到支持，服务水平也将达到人们的预期。“这笔交易符合Commonwealth Bank提供差异化客户主张和最佳整合数字体验的战略。”

此次交易将包括6.25亿澳元的现金对价和两家公司之间为期15年的战略联盟，Commonwealth Bank将支付延期和持续付款，Hollard Group承诺在交易期间进行额外投资。

12个月前，该公司将Colonial First State的55%股份以17亿澳元现金的价格出售给了私人股本巨头KKR。

据悉，Commonwealth Bank的普通保险部门每年的毛保费约为8亿澳元，这与Westpac在去年12月以总承保保费1.3倍出售其一般保险部门时获得的价格持平。

交易完成后，预计将增加约4亿澳元的一级普通股资本，从而使集团的一级普通股（CET1）比率提高约9个基点（0.09个百分点）。Commonwealth Bank在5月份发布的第三季度财报中，CET1的市盈率为12.7%。

《AFR》的报道显示，在估计税后分离和交易成本约为1.3亿澳元后，该交易应会产生约9000万澳元的税后收益。预计Commonwealth Bank也将收到交割前股息。

该协议包括与Hollard Group建立15年的战略联盟，向Commonwealth Bank在澳洲的零售客户分销住房和机动车保险产品，该银行准备从这些产品的销售中赚取收入。

保险企业家、Hollard Group的创始人Richard Enthoven表示，这笔交易带来的不仅仅是规模效益，他还对与澳洲最大银行进行创新的机会感到兴奋。

“我们对家庭保险的未来有着共同的愿景，有可能为客户带来更好的结果，数字创新在我们整个价值链中发挥着令人兴奋的作用。”

此次收购让Hollard Group与四大保险公司AIG、Suncorp、Allianz和QBE展开了竞争，并使其毛保费增加了约50%。到2023年交易完成时，Hollard Group预计每年将收取30亿澳元的保费。

Richard Enthoven

Richard Enthoven表示，该业务主要建立在有机增长的基础上，在过去20年中公司也进行了一些收购，但收购Commonwealth Bank保险业务的机会太好了，不容错过。

Commonwealth Bank将和Hollard Group共同设计产品，产品将由Hollard Group承销，并通过Commonwealth Bank的分支机构及其热门应用等渠道分销。作为协议的一部分，500名员工将加入Hollard Group，该公司拥有800名员工和120万客户。

自该银行于2018年6月进行战略审查以来，该交易的宣布结束了对该部门命运的猜测。该交易仍有待APRA批准，预计将于2022年年中完成。